# Gölyaka bina ve apartman yönetimi

Evet, Gölyaka'daki apartman ve konutlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. Gölyaka fay hattına çok yakındır; deprem sonrası süreç, sigorta, hasar takibi ve göl çevresindeki nem yönetimin öncelikleridir.

## Gölyaka'da deprem sonrası yönetim

Gölyaka, Kuzey Anadolu Fay Hattı üzerindedir ve 2022'de ilçe merkezli bir deprem yaşadı. Binaların çoğu az katlı apartman ve müstakil evdir. Bir sarsıntıdan sonra yöneticinin işi düzen kurmaktır:

- **İletişim:** Bütün maliklere ve kiracılara ulaşmak, binada kalan ve çıkanları belirlemek.

- **Resmî hasar tespiti:** Tespitin yetkili kurumlarca yapıldığını hatırlatmak; binaya giriş kararını buna göre vermek.

- **Sigorta:** DASK ihbarının her bağımsız bölüm için ayrı yapılacağını duyurmak; ortak alan hasarını fotoğraflayıp kaydetmek.

- **Onarım:** Ortak alan ve taşıyıcı sistem onarımlarını teknik rapordan sonra genel kurul kararıyla yaptırmak.

Bunun için güncel malik listesi, poliçe bilgileri, bina belgelerinin kopyası ve ortak alanların hasarsız hâlini gösteren fotoğraflar önceden hazır olmalıdır.

## Sakin dönemde hazırlık

Merdiven ve çıkış kapıları eşyayla daraltılmamalı, baca ve anten gibi devrilebilecek parçalar kontrol edilmeli, ortak alandaki dolap ve raflar duvara sabitlenmelidir. Doğalgaz tesisatı düzenli kontrol edilmeli, sakinler ana vananın yerini bilmelidir. Yapı güvenliği incelemesi ya da kentsel dönüşüm araştırması maliklerin ortak kararını gerektirir; yönetim konuyu bilgi ve teklifle genel kurula getirir.

## Göl çevresinde nem

Efteni Gölü çevresi nemlidir, yağışlı aylarda zemin suyu yükselebilir. Bodrum duvar diplerinde nem, kasalarda şişme ve küf kokusu sık görülür. Bodrumlar havalandırılmalı, yağmur borusu temele değil kanala verilmeli, ızgaralar açık tutulmalıdır. Kaynağı bulunmadan yapılan boya ve sıva kısa sürede bozulur.

## Kentsel dönüşüm gündeme gelirse

6306 sayılı Kanun kapsamında tespit başvurusu, malik kararı ve yüklenici seçimi teknik ve hukuki bilgi ister. Yönetim toplantıları usulüne uygun düzenler, malikleri bilgilendirir, kararları tutanağa geçirir ve yazışmaları takip eder; kararı malikler verir.

## Gölyaka için teklif

Binanın yaşını, daire sayısını ve son depremden sonraki durumunu anlatın. Kayseri'deki ofisimize telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Depremden sonra ortak alandaki çatlakları kim onartır?

Önce resmî hasar tespiti ve gerekirse teknik rapor beklenir. Onarım kat malikleri kurulunun kararıyla, gideri paylaşılarak yapılır; yönetim teklif toplar ve işi takip eder.

### DASK hasar ihbarını yönetim mi yapar?

Hayır. İhbarı her bağımsız bölümün poliçe sahibi yapar. Yönetim süreci duyurur ve ortak alan hasarını belgeler.

### Kentsel dönüşüm kararını yönetim mi verir?

Hayır. Karar kat maliklerinindir. Yönetim toplantıyı usulüne uygun düzenler ve kararları kayda geçirir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/duzce/golyaka  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr