# Lice bina ve apartman yönetimi

Evet, Lice'deki apartmanlar ve konut siteleri için bina yönetimi teklifi veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. Lice'de deprem riski yüksektir ve binaların çoğu aynı dönemde yapıldığı için benzer yaşlanma sorunları taşır; yapı güvenliği, DASK ve planlı bakım ana gündemdir.

## Lice'de yaşlanan binalar için öncelik listesi

Lice'deki binaların önemli kısmı aynı dönemde, kamu eliyle yapılan konutlar ve az katlı apartmanlardır; bu yüzden aynı yerlerden yorulurlar:

- **Çatı ve yalıtım:** Karlı ve yağışlı kışta su alan çatı, nemi donatıya kadar ulaştırır ve paslanma yapar.

- **Tesisat:** Eski galvaniz borularda daralma ve kaçak, pis su hatlarında tıkanma sık görülür; parça parça onarım yerine planlı yenileme önerisi daha ekonomik olabilir.

- **Cephe ve balkon:** Dökülen sıva ve paslanan korkuluk yaya güvenliği sorunudur.

- **Bodrum ve temel:** Yağmur suyunun bina dibinde birikmemesi için eğim ve drenaj kontrol edilir.

## Deprem riski: DASK ve risk tespiti

Lice deprem riski yüksek bir ilçedir. DASK her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve yenileme tarihleri farklıdır; yönetim bir sigorta takip listesi tutup poliçesi biten maliki uyarır. Ortak alanlar için yangın ve bina sigortası ayrıca değerlendirilir. Taşıyıcı sistemden şüphe edilen binalarda malikler 6306 sayılı Kanun kapsamında lisanslı kuruluşa risk tespiti yaptırabilir; yönetim süreci anlatır, toplantıyı usulüne uygun düzenler ve kararı karar defterine geçirir. Tadilatta kolon ve kirişe dokunulmaması düzenli hatırlatılır.

## Lice'de ısınma ve çatı havalandırması

Kışlar Diyarbakır ovasından serttir. Merkezi ısıtmalı binalarda kazan bakımı ve baca temizliği sezondan önce yapılmalı; kombili binalarda ortak bacaların ve havalandırma boşluklarının kapatılmaması denetlenmelidir. Yazın en üst kattaki ısı birikimi için çatı havalandırması açık tutulmalıdır.

## Kayıtlı karar ve yedek akçe

Apartman işleri çoğu zaman sözlü yürür; büyük onarımda kimin neye onay verdiği tartışılır. Genel kurulun yılda bir yapılması, kararların deftere yazılması ve yönetim planı yoksa hazırlanması güçlendirme gibi büyük kararların önünü açar. İlçe dışındaki maliklere çağrının zamanında ve ispatlanabilir gönderilmesi iptal davasını önler. Büyük onarım için yedek akçeye birkaç yıl önceden başlamak ağır tek seferlik ödemeyi önler.

## Lice için teklif

Binanın yapım yılını, daire sayısını ve en çok yaşadığınız sorunu paylaşın. Kayseri'deki ofisimize telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Binamız eski; risk tespiti yaptırmalı mıyız?

Yapının durumundan şüphe ediliyorsa malikler lisanslı bir kuruluşa risk tespiti yaptırabilir. Yönetim bilgilendirir ve kararı genel kurul gündemine taşır.

### Genel kurula katılmayan malikler için karar alınabilir mi?

Usulüne uygun çağrı yapılmışsa kanundaki yeter sayılara göre karar alınır. Bazı işler için daha yüksek çoğunluk ya da oybirliği gerekir.

### DASK poliçelerini yönetim mi yaptırır?

Hayır. DASK her bağımsız bölüm için malik tarafından yaptırılır. Yönetim poliçe sürelerini takip edip hatırlatır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/diyarbakir/lice  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr