# Kale apartman ve konut yönetimi

Evet, Kale'deki apartmanlar ve küçük konut blokları için yönetim teklifi veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. Kale'de binalar az dairelidir, maliklerin bir kısmı ilçe dışında yaşar ve kış soğuk geçer; aidat ve iletişim düzeni öne çıkar.

## Kale'de apartman yönetimi

Kale'de konutların çoğu müstakil ev, az katlı apartman ve lojman tipi bloktur. Burada gereken sade, anlaşılır ve düşük maliyetli bir yönetim düzenidir.

## Kat maliki uzakta olunca

Daire sahiplerinin bir kısmı başka şehirde yaşar, dairesini kiraya verir ya da yalnız bayram ve tatilde kullanır. Bu durumda genel kurula katılım düşer ve aidat borcu birikir. Yapılacaklar:

- Her malikin güncel iletişim bilgisini kayıt altına almak.

- Genel kurul çağrısını kanundaki usule uygun yapmak, vekâletle katılım imkânını hatırlatmak.

- Aidat ve harcamaları banka hesabından yürütmek, dönem sonunda bütün maliklere döküm göndermek.

- Boş dairelerde su kaçağını fark etmek için ortak alanları düzenli kontrol etmek.

## Kale'de kış bakımı

Kışlar soğuk ve karlı, gece-gündüz sıcaklık farkı yüksektir; bu fark cephe sıvasında çatlak, çatıda kiremit kayması ve borularda donma olarak görülür. Kaloriferli binalarda sezon başı bakım ve yakıt planı; sobalı binalarda baca temizliği ve karbonmonoksit bilgilendirmesi önemlidir. Az daireli binalarda onarımlar ertelenmeye eğilimlidir; zamanında yapılmayan küçük bir çatı onarımı üst katlara su sızdırır. Onarımları öncelik sırasıyla listeleyip genel kurulda karara bağlamak ve küçük bir yedek akçe ayırmak önerilir.

## Tayinle gelen kiracılar

Kiralık dairelerin önemli kısmında öğretmen ve sağlık çalışanı gibi kamu görevlileri oturur; taşınmalar çoğunlukla yaza denk gelir. Yeni kiracıya aidat tutarı, ödeme yöntemi ve ortak alan kuralları yazılı bildirilmeli; giden kiracının borcu taşınmadan kapatılmalı, teslim edilen anahtarlar kaydedilmelidir. Kamu lojmanı bloklarında yönetim kurumun kurallarına göre yürür.

## Deprem ve sigorta

Kale de deprem tehlikesi yüksek bölgededir. Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrı yapılır; yönetim süresi dolan maliklere hatırlatma yapar.

## Kale için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini ve sizi zorlayan konuyu (tahsilat, onarım, genel kurul) anlatın. Kayseri'deki ofisimizi arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Dört daireli binamız için yönetici şart mı?

Kanun yönetici seçimini sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binalarda zorunlu tutar. Daha küçük binalarda da kat malikleri isterse yönetici seçebilir ya da profesyonel destek alabilir.

### Kat maliklerinin çoğu başka şehirde; genel kurul nasıl yapılır?

Malikler yazılı vekâletle temsil edilebilir. Çağrının usule uygun yapılması ve kararın karar defterine işlenmesi gerekir.

### Kiracı taşınırken aidat borcu ne olur?

Kiracı ortak giderlerden kat malikiyle birlikte sorumludur. Borç taşınmadan önce kapatılmalı, aksi hâlde yönetim malikten talep eder.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/denizli/kale  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr