# Güney apartman ve bina yönetimi

Evet, Güney ilçesindeki binalar için yönetim teklifi veriyoruz; merkezimiz Kayseri'de. Güney'de binaların çoğu eski ve az katlıdır; eğimli arazide yağmur suyu, eskiyen tesisatın yenilenmesi ve ortak yerde değişiklik kuralları öne çıkar.

## Güney'de eski binaların yönetimi

Güney'de konutlar çoğunlukla müstakil evler ve ilçe merkezindeki eski, az katlı apartmanlardır; yeni yapı azdır. Bu yüzden yönetimin ağırlığı mevcut binaları sağlıklı tutmaktır.

## Bodruma giren yağmur suyu

Yamaçtaki binalarda sağanak, yukarıdan gelen suyu arka cepheye ve bodruma taşır. Arka duvarda nem lekesi, bodrumda su birikmesi ve zemin kat döşemesinde kabarma bunun işaretleridir. Bina çevresinde suyu uzaklaştıran eğim ya da kanal olup olmadığı ve yağmur inişlerinin nereye verildiği kontrol edilmelidir. Sorun büyükse bodrum duvarına dıştan yalıtım ve drenaj borusu gerekir; bu iş için birden fazla teklif alınıp kurula sunulmalıdır.

## Eski elektrik ve su tesisatı

- Klima ve elektrikli cihazlar arttıkça eski kablolar ısınır, sigortalar atar.

- Ortak alan panosunun yenilenmesi, topraklama ölçümü ve kaçak akım rölesi yangın riskini azaltır.

- Galvaniz borular içten paslanıp tıkanır; kolon hattı değişimi bütün daireleri etkilediği için tek planla ve önceden duyurularak yapılmalıdır.

## Ortak yerde değişiklik için kaç oy gerekir?

Ortak yerlerde inşaat, tesis ve değişiklik kat maliklerinin beşte dört çoğunluğunun yazılı rızasına bağlıdır. Zorunlu onarımlar bunun dışındadır; yönetici binanın korunması için gereken bakımı yapmakla yükümlüdür. Sahanlığı daireye katmak, bahçeye kapalı alan yapmak ya da cepheye kalıcı eklenti koymak tek başına alınacak kararlar değildir; talep kurul gündemine alınır ve karar defterine yazılır.

## Su faturası farkı ve yaz bakımı

Ana sayaçla daire sayaçlarının toplamı arasındaki fark çoğu zaman bir kaçaktan kaynaklanır. Aylık okumalar kaydedilmeli; bütün musluklar kapalıyken ana sayaç dönüyorsa kaçak vardır. Yazlar sıcaktır; çatı yalıtımı ve su deposu temizliği yaz listesinin başındadır.

## Güney'deki binanız için teklif

Binanın yaşını, tesisatın en son ne zaman yenilendiğini, daire sayısını ve nem sorunlarını anlatın. Kayseri'deki ofisimizi arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Komşumuz merdiven sahanlığını dairesine katmak istiyor; izin var mı?

Ortak yerlerde değişiklik kat maliklerinin beşte dört çoğunluğunun yazılı rızasına bağlıdır. Konu kurul gündemine alınmalı, karar karar defterine yazılmalıdır.

### Eski binamızda sigortalar sık atıyor; ne yapmalıyız?

Ortak alan panosu ve kolon hatları bir elektrikçiye kontrol ettirilmelidir. Topraklama ölçümü ve kaçak akım rölesi temel önlemlerdir.

### Bodrumumuza her yağmurda su giriyor; çözümü nedir?

Önce suyun nereden geldiği bulunur. Çoğu zaman bina çevresindeki drenajın düzenlenmesi, yağmur inişlerinin yönlendirilmesi ve bodrum duvarına dıştan yalıtım gerekir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/denizli/guney  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr