# Çardak apartman ve bina yönetimi

Evet, Çardak'taki apartmanlar için yönetim teklifi hazırlıyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. Çardak'ta görev yeri değişen kiracılar, açık ovada rüzgâr ve toz, ana yol kenarındaki binaların cephe bakımı öne çıkar.

## Çardak'ta kiracı devri ve aidat takibi

Çardak'ta havalimanında, kamu kurumlarında ve okullarda çalışanların bir kısmı birkaç yıl görev yapıp başka yere atanır; daireler sık el değiştirir. Kiracı ve kat maliki ortak giderlerden birlikte sorumludur, ama kiracı ayrıldıktan sonra borcun peşine düşmek zordur. Taşınma günü yönetici imzalı bir devir tutanağı tutulmalıdır:

- Aidat ve ortak yakıt payının taşınma tarihine kadar ödenmesi.

- Elektrik, su ve doğalgaz sayaçlarının son değerlerinin yazılması.

- Bina anahtarı, otopark kumandası ve posta kutusu anahtarının teslimi.

- Taşınmada merdivende ya da girişte oluşan hasarın not edilmesi.

- Yeni kiracıya çöp saatleri, otopark düzeni ve ortak alan kurallarının yazılı verilmesi.

## Ovada rüzgâr ve toz

Açık ovadaki binalar rüzgârı engelsiz alır; kiremit oynaması, baca şapkası ve anten direğinin gevşemesi, çatı kapaklarının açılması sık görülür. Fırtına mevsiminden önce çatı kontrol edilmelidir. Kuru aylarda toz merdiveni ve camları hızla kirletir; ortak alan ve cam temizliği işletme projesinde ayrı kalem olmalıdır.

## Yol kenarındaki binalar

Ana yola bakan apartmanlarda trafik kiri cepheyi ve doğramaları yıpratır. Cephe boyası ve doğrama bakımının maliyeti yedek akçeyle birkaç yıla yayılabilir. Giriş doğrudan yola açılıyorsa giriş aydınlatması ve kapı kapatıcı çalışır olmalıdır. Deprem riski yüksektir; DASK yenilemeleri takip edilmeli, toplanma alanı sakinlere duyurulmalıdır.

## Otopark düzeni

Ortak bahçenin otopark olarak kullanılması, yerlerin dairelere dağılımı ve misafir araçlarının yeri kat malikleri kurulu kararıyla belirlenir. Yazılı park düzeni sabah tartışmalarını ve ambulans girişinin kapanmasını önler.

## Çardak için yazılı teklif

Dairelerin ne kadarının kiracıda olduğunu, bağımsız bölüm sayısını, ısınma sistemini ve binanın ana yola bakıp bakmadığını yazın. Kayseri'deki ofisimize telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Kiracı borcunu ödemeden taşınırsa ne olur?

Kat maliki ortak giderlerden kiracıyla birlikte sorumludur; yönetim borcu malik üzerinden takip eder. Taşınma günü yapılan devir tutanağı bu durumu önler.

### Rüzgârda uçan kiremidin verdiği zarardan kim sorumlu?

Çatı ortak yerdir ve bakımı yönetimin sorumluluğundadır. Düzenli kontrol hasarı önler; bina sigortası varsa poliçe koşullarına bakılmalıdır.

### Cephe boyası için para nasıl toplanır?

İşletme projesinde yedek akçe ayrılabilir ya da genel kurul kararıyla taksitli ek ödeme belirlenebilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/denizli/cardak  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr