# Ortaköy (Çorum) apartman yönetimi

Ortaköy'de bina yönetimi için de teklif veriyoruz. Çorum Ortaköy'de apartmanların çoğu asansörsüz ve az katlıdır; ortak giderin adil paylaşımı, merdiven ve çatı bakımı ve düzenli genel kurul yönetimin günlük konusudur. Binanızı anlatın, Kayseri'deki ofisimizden yazılı teklif hazırlayalım.

## Ortaköy'de apartman yönetimi

İlçe merkezindeki apartmanlar çoğunlukla dört-beş katı geçmeyen, asansörsüz yapılardır. Şapinuva ören yerine yakın kesimlerde dış cepheye dokunan işlerde önce izin durumu öğrenilmelidir; ama çoğu binanın günlük gündemi ortak giderin kime ne kadar düştüğüdür.

## Arsa payı mı, eşit pay mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetim planında aksine hüküm yoksa ortak giderler arsa payı oranında ödenir; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ise malikler eşit katılır. Bu ayrım bilinmeyince her şey ya eşit ya arsa payıyla bölünür ve tartışma başlar. Yönetimin ilk işi bir "kim neyi nasıl öder" tablosu hazırlamaktır: hangi kalem arsa payına, hangisi eşit, hangisi kullanıma göre dağıtılıyor? Tablo yönetim planıyla uyumlu olmalı ve her yıl işletme projesine eklenmelidir.

## Asansörsüz binada merdiven

Merdiven binanın tek dikey yoludur ve yaşlı sakinin güvenliğini doğrudan etkiler. Basamak kenarları kırık olmamalı, tırabzanlar sağlam olmalı, kışın giriş merdiveni tuzlanmalıdır. Sensörlü ya da zaman ayarlı armatür ortak elektriği düşürür. Zemin kat malikleri merdiven ve çatı onarımına katılmak istemeyebilir; ama planda aksine hüküm yoksa bütün malikler katılır.

## Ortaköy'de çatı bakımı

Kışın kar, ilkbaharda ani yağış çatıyı zorlar. Akıntı önce üst katı etkilediği için "üst katın sorunu" sanılır; oysa çatı ortak yerdir, gideri bütün malikler paylaşır. Sonbaharda kiremit, baca dibi ve oluk kontrolü küçük masrafla büyük hasarı önler.

## Yıllardır toplanmayan kurul

Kurul yılda en az bir kez toplanmalıdır; işletme projesinin kabulü, yönetici seçimi ve hesap onayı bu toplantıda yapılır. Toplantı yapılmazsa aidat tartışmalı olur, ödemeyene karşı takip zorlaşır. Çağrı en az on beş gün önce gündemle yapılmalı, kararlar deftere yazılmalı; katılım düşük olacaksa ikinci toplantının tarihi aynı çağrıda bildirilebilir.

## Teklif için

Daire sayısını, gider paylaşımında hangi yöntemi kullandığınızı ve yönetim planınız olup olmadığını anlatın.

## Sık sorulan sorular

### Zemin kattaki daire çatı onarımına katılmak zorunda mı?

Çatı ortak yerdir; yönetim planında aksine bir hüküm yoksa zemin kat dahil bütün malikler onarım giderine arsa payı oranında katılır.

### Temizlik görevlisi gideri nasıl paylaşılır?

Kanun, kapıcı ve benzeri hizmet giderlerine kat maliklerinin eşit katılacağını öngörür; yönetim planında farklı bir düzenleme varsa o uygulanır.

### Şapinuva yakınındaki binamızda cephe yenileyebilir miyiz?

Ören yerinin koruma alanı içinde ya da yakınındaysa iş izne bağlı olabilir. Önce belediye ve koruma bölge kurulundan bilgi alınmalıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/corum/ortakoy  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr