# Oğuzlar apartman yönetimi

Oğuzlar'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Oğuzlar'da binalar az daireli olduğundan her beklenmedik gider bütün bütçeyi sarsar; gerçekçi işletme projesi, yedek akçe ve su deposu ile hidrofor bakımı önceliklidir. Binanızı anlatın, Kayseri'deki ofisimizden teklif hazırlayalım.

## Oğuzlar'da apartman yönetimi

Apartmanlar birkaç katlı ve az dairelidir. Büyük sitede rahatça karşılanan pompa arızası ya da çatı onarımı, altı-sekiz daireli binada daire başına yüksek tutara döner. Asıl iş sürprizleri azaltmak ve kaçınılmaz olana önceden para ayırmaktır.

## Oğuzlar'da işletme projesi

"Geçen yıl ne harcadıysak" mantığıyla yazılan proje arızada ek toplama doğurur. Kalemler ayrı yazılmalıdır:

| Kalem | Neden ayrı? |
| --- | --- |
| Ortak elektrik ve su | Merdiven ışığı, hidrofor ve bahçe sulaması düzenli gider yapar. |
| Isınma | Merkezi sistemde en büyük kalemdir; yakıt fiyatına göre güncellenir. |
| Periyodik bakım | Kazan, hidrofor, söndürücü ve varsa asansör takvime bağlıdır. |
| Temizlik | Hizmet alınıyorsa sözleşme tutarı, alınmıyorsa malzeme gideri. |
| Yedek akçe | Beklenmedik onarım için ayrılan, olağan gidere harcanmayan tutar. |

## Yedek akçe

Gider paylaşılacak kişi az olduğu için küçük binada yedek akçe neredeyse zorunludur. Ayrı hesapta tutulmalı, yalnız genel kurulun belirlediği amaçla kullanılmalıdır. Büyüklüğü binanın yaşına, çatı ve tesisatın son yenilenme tarihine ve beklenen büyük işlere göre belirlenir; kazanı eskimiş binada birkaç yılda kazan değişimini karşılayacak biçimde biriktirilebilir.

## Su deposu ve hidrofor

Şebeke basıncının yetmediği binalarda depo ve hidrofor arızalanana kadar unutulur. Depo yılda en az bir kez temizlenip dezenfekte edilmeli, basınç tankı ve pompa kontrol edilmeli, elektrik kesintisinde suyun ne kadar yeteceği bilinmeli, kışın deponun bulunduğu bodrum dona karşı korunmalıdır.

## Ortak elektrik giderini düşürmek

LED armatür, hareket sensörü ya da zaman ayarlı otomat ve gece kısılan bahçe ışıkları gideri azaltır. Hidrofor sık devreye girip çıkıyorsa basınç tankı ya da tesisatta sorun vardır; fatura artar, pompa yıpranır. Ortak sayaçlar her ay okunup tabloya işlenirse olağan dışı artış erken fark edilir.

## Teklif için

Daire sayısını, su deposu ve hidrofor olup olmadığını, ısınma sistemini ve aidat düzeninizi bize iletin.

## Sık sorulan sorular

### Yedek akçe ayırmak zorunlu mu?

Kanun yedek akçe ayrılmasını kat malikleri kuruluna bırakır. Küçük binalarda beklenmedik onarımlarda ek toplama yapmamak için yedek akçe ayrılması önerilir.

### Su deposu ne sıklıkla temizlenmeli?

Yılda en az bir kez temizlenip dezenfekte edilmesi önerilir. Temizlik tarihinin kayda geçirilmesi olası şikâyetlerde yönetimi korur.

### İşletme projesine itiraz edebilir miyim?

Kat malikleri, kurulda onaylanan işletme projesine Kanun'daki süre içinde sulh hukuk mahkemesinde itiraz edebilir. İtiraz edilmeyen proje kesinleşir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/corum/oguzlar  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr