# Bayat apartman yönetimi

Bayat'ta apartman yönetimi için de teklif veriyoruz. Bayat'ta maliklerin bir bölümü büyük şehirlerde yaşar; asıl iş uzaktaki maliklere ulaşmak, boş daireleri kışa karşı korumak ve kararları yeter sayıyla alabilmektir. Binanızı bize anlatın, Kayseri'deki ofisimizden yazılı teklif hazırlayalım.

## Bayat'ta apartman yönetimi

İlçe merkezindeki apartmanlarda dairelerin bir kısmının sahibi başka şehirde, çoğunlukla İstanbul'da yaşar; daire kirada, yazın ve bayramda kullanılıyor ya da boş. Karar almak, aidat toplamak ve onarım onayı maliklere düzenli ulaşmaya bağlıdır.

## Uzaktaki malike şeffaf hesap

Dairesini yılda birkaç kez gören malik paranın nereye gittiğini görürse aidat öder. Aylık ya da üç aylık gelir-gider özeti elektronik gönderilmeli, fatura ve dekontlar saklanıp istenince paylaşılmalı, onarımlar önce-sonra fotoğrafla bildirilmelidir. Her malikin güncel telefon, e-posta ve tebligat adresi, çağrının hukuken geçerli olması için gereklidir.

## Bayat'ta boş dairenin kışı

- Boş dairelerin listesi çıkarılır, sahiplerine kış önlemleri hatırlatılır.

- Merkezi ısıtmada boş dairenin radyatör vanaları tamamen kapatılmaz, don koruma seviyesinde tutulur.

- Uzun süre kullanılmayacak dairede ana vana kapatılıp tesisat boşaltılması önerilir.

- Çatı arası, merdiven ve bodrumdaki açık boruların yalıtımı kontrol ettirilir.

Kış boyunca ayda bir ortak alanlar dolaşılıp tavan lekesi, sızan su ya da kırık cam gibi belirtiler daire sahibine fotoğrafla bildirilmelidir.

## Genel kurulda yeter sayı

Kanun malikin vekil göndermesine izin verir; yönetim bunu önceden yazılı anlatmalıdır. Toplantıyı bayram ya da yaz dönemine almak katılımı artırır. İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı kurallarına göre hareket edilir.

## Kiracılı dairelerde iki muhatap

Kiracı günlük düzenin parçasıdır ama oy hakkı malikindir. Temizlik günü, su kesintisi ve kazan bakımı duyuruları kiracıya; bütçe, onarım ve toplantı çağrıları malike gider. Kiracının aidatı ödeyip ödemediği malike düzenli bildirilmelidir. Kiracı değişikliğinin yönetime bildirilmesi, acil durumda daireye kimin girebileceğini bilmek için de gereklidir.

## Bayat için teklif

Daire sayısını, kaç malikin ilçede yaşadığını, ısınma sistemini ve aidat düzeninizi bize iletin.

## Sık sorulan sorular

### İstanbul'da yaşıyorum; genel kurula katılmak zorunda mıyım?

Zorunlu değil, ancak kararlar katılanlarla alınır. Yazılı vekâletle bir başkasını toplantıya gönderebilirsiniz.

### Boş dairemdeki boru patlarsa alt kattaki zarardan kim sorumlu?

Hasar bağımsız bölümün kendi tesisatından kaynaklanıyorsa sorumluluk kural olarak o dairenin malikindedir. Konut sigortası bu tür zararları kapsayabilir; poliçenizi kontrol edin.

### Aidat dökümünü uzaktan görebilir miyim?

Evet. Gelir-gider özetinin maliklere düzenli olarak elektronik ortamda gönderilmesini ve belgelerin istenince paylaşılmasını sağlarız.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/corum/bayat  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr