# Şabanözü apartman yönetimi

Şabanözü'nde apartman ve site yönetimi için teklif veriyoruz. Şabanözü'nde kurak yazda su deposu ve hidrofor, soğuk kışta ısınma gideri ve birikmiş aidat alacaklarının takibi yönetimin temel işidir. Binanızı anlatın, Kayseri'deki ofisimizden yazılı teklif hazırlayalım.

## Şabanözü'nde su deposu ve hidrofor

İlçe merkezinde az katlı apartmanlar ve müstakil konutlar vardır. Kurak yazda basınç düşer ya da kesinti olur; depo ve hidrofor vazgeçilmezdir ama bakımsız depo sağlık riskidir.

- Depo düzenli aralıklarla boşaltılıp temizlenir ve dezenfekte edilir; kapağı sızdırmaz olur.

- Pompa, basınç tankı ve basınç şalteri kontrol edilir; yedek pompa dönüşümlü çalıştırılır.

- Kış öncesi açıktaki boru ve sayaçlar yalıtılır.

- Ortak alan muslukları ve bahçe sulaması için kural konur.

Her temizlikte tarih, işi yapan ve kullanılan dezenfektan kısa tutanağa yazılmalıdır; sudan şikâyet eden sakine ilk cevap bu kayıttır.

## Isınma giderinin paylaşımı

Kış uzun ve soğuktur. Isı pay ölçerli binalarda okumalar düzenli yapılmalı, dağıtım anahtarı işletme projesine açıkça yazılmalıdır. Bireysel ısınmalı binalarda merdiven pencereleri ve giriş kapısının sızdırmazlığına bakılmalıdır.

## Şabanözü'nde aidat borcu takibi

Küçük binada borç, komşuluk bozulmasın diye uzun süre beklenir; bu, diğer maliklerin gideri fazladan üstlenmesidir. Kademeli yol:

1. Borç her ay yazılı bildirilir.

2. Gecikme tazminatı kurul kararı ya da yönetim planıyla uygulanır.

3. Ödeme planı teklif edilip yazılı hâle getirilir.

4. Sonuç yoksa kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi başlatılır.

Kanun ortak gider borcu için borçlunun bölümü üzerinde kanuni ipotek hakkı tanır; bunun için kayıtlar eksiksiz olmalıdır.

## Toz, bahçe ve deprem

Açık arazide bahar ve yazda taşınan toz merdiveni ve girişi çabuk kirletir; temizlik sıklığı buna göre belirlenmelidir. Bahçeli binalarda kuraklığa dayanıklı bitki, damla sulama ve akşam sulaması su faturasını düşürür; peyzaj ortak alan olduğu için genel kurulda konuşulmalıdır. İlçe fay kuşağına görece uzaktır ama DASK takibi burada da yönetimin işidir.

## Teklif için

Su deposu ve hidrofor olup olmadığını, ısınma şeklini ve birikmiş aidat alacağının boyutunu bildirin.

## Sık sorulan sorular

### Su deposu ne sıklıkla temizlenmeli?

Depo düzenli aralıklarla boşaltılıp temizlenmeli ve dezenfekte edilmelidir; bakım tarihleri kayıt altında tutulmalıdır.

### Aidat borcu için icra takibi başlatılabilir mi?

Evet. Kesinleşmiş işletme projesi ve borç kayıtları dayanak yapılarak icra takibi başlatılabilir; önce yazılı bildirim ve ödeme planı denenmesi önerilir.

### Kalorifer giderini daire büyüklüğüne mi, kullanıma mı göre bölmeliyiz?

Isı pay ölçer varsa dağıtım işletme projesinde belirtilen anahtara göre okumalar esas alınarak yapılır. Yoksa yönetim planı ve genel kurul kararı belirleyicidir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/cankiri/sabanozu  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr