# Çankırı Merkez apartman ve site yönetimi

Evet, Çankırı Merkez'deki apartman ve siteleri yönetiyor, yazılı teklif hazırlıyoruz. Merkezde öğrenci kiracıların sık değiştiği binalar, çeperde çoğalan çok bloklu siteler ve çarşı çevresinin eski apartmanları aynı anda gündemde; yönetim bu farka göre kurulmalı.

## Çankırı Merkez'de apartman ve site yönetimi

Çarşı çevresinde onlarca yıllık dört-beş katlı apartmanlar, çeperde toplu konutlar ve çok bloklu siteler vardır. Eski apartmanlarda yönetimi çoğu zaman gönüllü bir malik yürütür, kayıt ya defterde ya hiç tutulmaz. Yeni sitelerde peyzaj, otopark, oyun alanı, jeneratör, hidrofor ve bazen güvenlik ciddi bütçe ister.

## Çankırı Merkez'de öğrenci kiracı takibi

Üniversite çevresinde yıl akademik takvime göre işler: yaz sonunda gelen, haziranda giden kiracılar. Ayrılan kiracının borcu belirsizleşir. Kanun kiracı ile kat malikini birlikte sorumlu tutar:

- Borç kişiye değil bağımsız bölüme göre izlenir.

- Kiracı çıkışında borç ev sahibine yazılı bildirilir.

- Çöp, otopark ve gürültü kuralları yeni kiracıya bir sayfalık notla verilir.

- Taşınma günlerinde asansör ve merdiven duvarları korunur, hasar kayda geçer.

## Eski apartmanda bakım mı, dönüşüm mü?

Çatı, cephe ya da tesisat için büyük harcama mı yapılmalı, dönüşüm mü beklenmeli? Riskli yapı tespitini lisanslı kuruluşlar yapar; sonuç binanın geleceğini belirler. Yönetim 6306 sayılı Kanun'daki süreci doğru anlatır, tespit talebini ve büyük harcamaları genel kurula usulüne uygun taşır, kararları deftere işler.

## Yeni sitelerde bütçe

Müteahhitten alınan ortak alanların eksik listesi çıkarılmalı, asansör ve jeneratörün garanti ve servis koşulları kaydedilmeli, yedek akçe ayrı hesapta tutulmalıdır. Personel çalıştıran sitelerde sigorta, bordro ve iş güvenliği aksarsa ceza ortak giderden ödenir; bu risk işletme projesinde görünmelidir.

## Isınma ve asansör takvimi

Kuru ve sert soğuklar yaşanır. Merkezi ısıtmalı binalarda kazan bakımı ekimden önce bitmeli, ısı pay ölçer okumaları düzenli yapılmalıdır; kombili sitelerde ortak alan ısıtması genel kurulda netleşmelidir. Asansörün yıllık periyodik kontrolü, aylık bakım sözleşmesi ve rapordaki eksiklerin giderilmesi takvime bağlanmalı; kırmızı ya da sarı etiketli asansör eksikler giderilmeden kullanılmamalı, son kontrol tarihi kabinde görünür olmalıdır.

## Teklif için

Bağımsız bölüm sayısını, kiracı oranını, ısınma sistemini, ortak tesisleri ve şu anki yönetimin nasıl işlediğini anlatın.

## Sık sorulan sorular

### Öğrenci kiracı ayrıldı, aidat borcu kaldı; kimden isteriz?

Kanun gereği kiracı ile kat maliki ortak giderlerden yönetime karşı birlikte sorumludur. Yönetim borcu bağımsız bölüm üzerinden izler ve kat malikine yazılı olarak bildirir.

### Eski binamıza büyük bakım mı yapalım, dönüşümü mü bekleyelim?

Bu karar genel kurulda verilmelidir. Önce riskli yapı tespiti seçeneği değerlendirilir; sonucuna göre bakım bütçesi ya da dönüşüm süreci planlanır.

### Yeni teslim aldığımız sitede ilk ne yapılmalı?

Ortak alanların eksik listesi çıkarılır, ekipmanların garanti belgeleri toplanır, işletme projesi hazırlanıp ilk genel kurulda onaylatılır ve yedek akçe hesabı açılır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/cankiri/merkez  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr