# Korgun apartman yönetimi

Korgun'daki apartmanlar için bina yönetimi ve muhasebe teklifi veriyoruz. Korgun'da binalar genellikle az dairelidir; en çok ihtiyaç duyulan şey yazılı kurallar, düzenli hesap ve gerçekçi bir yıllık bütçedir. Binanızı anlatın, Kayseri'deki ofisimizden yazılı teklif hazırlayalım.

## Korgun'da apartman yönetimi

Apartmanlar az katlıdır, malikler çoğunlukla birbirini yıllardır tanır. Yazılı kural olmayınca en küçük gider kırgınlığa döner: merdiveni kim yıkayacak, ağacın budaması kimin işi, çatı onarımının parası nasıl bölünecek?

## Üç temel belge

### Yönetim planı

Kat mülkiyetine geçmiş her binanın tapuya verilmiş yönetim planı vardır; çoğu malik bunu bilmez. Plan gider paylaşımını, bahçe ve depo kullanımını, evcil hayvan ve gürültü kurallarını belirleyebilir; uymuyorsa kanundaki çoğunlukla değiştirilebilir.

### İşletme projesi

Yıllık gider tahmini ve her bölümün payıdır. Genel kurulda onaylanan proje aidatın dayanağıdır; itiraz edilmeyen proje kesinleşir ve borç takibinde güçlü belgedir.

### Karar defteri

Kararların yazıldığı noter onaylı defterdir. "Geçen sene konuşmuştuk" denen karar defterde yoksa uygulanması zordur.

## Korgun'da şeffaf muhasebe

Yönetici değişince ya da bir malik hesap sorunca faturasız her harcama tartışma olur. Basit gelir-gider tablosu, aylık kısa özet ve yıl sonu hesap raporu bunu önler; yönetici zaten genel kurula hesap vermekle yükümlüdür.

## Kış, deprem ve bodrum

Kış merkezden serttir; çatı ve oluk kontrolü, kazan ya da soba bacası temizliği ve girişin kar-buz düzeni sonbaharda takvime bağlanmalıdır. İlin kuzeyindeki fay hattı nedeniyle DASK süreleri yıllık listeye eklenmelidir. Bodrum ya da bahçede yem ve kuru ot saklanması yangın yükünü artırır; ortak alanın depo kullanımı kurul kararına bağlanmalı, kazan dairesi ve baca çevresinde yanıcı malzeme bırakılmamalıdır.

## Yönetici değişirken devir

Yeni yönetici genel kurulda seçilip deftere yazılmalı, banka imza yetkisi değiştirilmeli, belgeler, defter ve ortak alan anahtarları tutanakla teslim edilmeli, devir tarihindeki kasa ve banka bakiyesi ile her dairenin borç-alacak durumu yazılı tespit edilmelidir.

## Teklif için

Yönetim planı ve karar defteriniz olup olmadığını, daire sayısını ve tam yönetim mi hesap desteği mi istediğinizi söyleyin.

## Sık sorulan sorular

### Binamızın yönetim planı olup olmadığını nasıl öğreniriz?

Kat mülkiyetine geçmiş binalarda yönetim planı tapu kütüğüne eklenir. Tapu müdürlüğünden bilgi alınabilir; plan bulunamazsa yenisi hazırlanabilir.

### Karar defteri zorunlu mu?

Evet. Genel kurul kararları noter onaylı karar defterine yazılır ve katılanlarca imzalanır.

### İşletme projesine itiraz edilmezse ne olur?

Kanunda öngörülen süre içinde itiraz edilmeyen işletme projesi kesinleşir ve aidat borcunun takibinde dayanak belge olarak kullanılır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/cankiri/korgun  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr