# Eldivan apartman yönetimi

Eldivan'da yeni teslim alınmış binalar başta olmak üzere apartman yönetimi teklifi veriyoruz. Eldivan'da ilk yönetim düzeninin doğru kurulması ve az daireli binalarda sade bir bütçe en çok ihtiyaç duyulan konulardır. Binanızı anlatın, Kayseri'deki ofisimizden yazılı teklif hazırlayalım.

## Eldivan'da apartman yönetimi

İlçe merkezinde eski kerpiç ve kâgir evlerin yanında son yıllarda yapılmış apartmanlar vardır. Yeni küçük apartmanlarda en sık durum, teslimden sonra yönetimin kurulmamasıdır: herkes taşınır ama ortak elektriği kimin ödeyeceği, merdiveni kimin temizleyeceği belli değildir.

## Yeni binada yönetimi kurmak

1. **Kuruluş genel kurulu:** Yönetici ve denetçi seçilir, kararlar noter onaylı karar defterine yazılır.

2. **Abonelikler:** Ortak elektrik, su ve doğal gaz yönetim adına alınır; müteahhitte kalanlar devredilir.

3. **Eksik listesi:** Ortak alan eksikleri yazılı tespit edilip müteahhide bildirilir.

4. **İşletme projesi:** Bir yıllık gider tahmini çıkarılıp aidat belirlenir.

5. **Banka hesabı:** Aidat yönetim adına açılan hesapta toplanır.

## Eldivan'da aidat neyi kapsar?

Apartmanların çoğu asansörsüzdür; giderler ortak elektrik, temizlik, kış hazırlığı, küçük onarım ve yedek akçedir. Eski binada geçen yılın faturaları, yeni binada benzer binaların giderleri esas alınır, yıl sonunda düzeltilir. Yedek akçe yoksa çatı su aldığı gün herkesten ani ödeme çıkar.

## Bahçeli binalar ve kış

Bahçe, çit ve ağaç bakımı ortak giderdir; kullanım yönetim planında ya da kurul kararında belirlenmelidir. Kışın bahçe muslukları ve sulama hatları boşaltılmalı, giriş ve otopark yolu tuzlanmalıdır. Ortak bahçeye depo, kümes ya da kulübe kurmak diğer maliklerin onayına bağlıdır; talep genel kurula taşınmalıdır.

## Gündüz boşalan binalar

Sakinlerin önemli kısmı her gün Çankırı merkezine işe gider; gündüz arızayı fark edecek ya da servisi içeri alacak kimse olmayabilir. Ortak alan anahtarlarının kimde durduğu, servislerin geliş saatleri ve acil durumda kime ulaşılacağı yazılı belirlenmeli; merdivene yönetici ve denetçinin iletişim bilgisi ile su ve elektrik ana vanalarının yeri asılmalıdır. Giriş kapısı kapalı tutulmalı, kargo için ortak düzen kurulmalıdır.

## Teklif için

Teslim tarihini, daire sayısını ve yönetici seçilip seçilmediğini bildirin.

## Sık sorulan sorular

### Yeni taşındığımız binada yönetim yok; nereden başlamalıyız?

Kat malikleri bir genel kurul toplayıp yönetici ve denetçi seçer, karar defteri tutulmaya başlanır, ardından işletme projesi hazırlanıp aidat belirlenir.

### Asansörsüz küçük apartmanda aidat neleri kapsar?

Genellikle ortak alan elektriği ve suyu, temizlik, küçük onarımlar, kış hazırlığı ve yedek akçe. Kesin liste binanın işletme projesinde yazılır.

### Müteahhitten kalan ortak alan eksikleri ne olacak?

Eksikler yazılı olarak tespit edilip müteahhide bildirilmelidir. Bildirim kaydı ileride hak arama sürecinde önemlidir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/cankiri/eldivan  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr