# Çerkeş apartman ve bina yönetimi

Çerkeş'te konut ve dükkânın bir arada olduğu binalar dahil apartman ve siteleri yönetiyoruz. Çerkeş'te dükkânlı binalarda gider paylaşımı, fay hattı üzerinde deprem güvenliği ve karlı kış öne çıkar. Binanızın bilgilerini iletin, Kayseri'deki ofisimizden teklifi yazılı hazırlayalım.

## Çerkeş'te apartman yönetimi

Ana cadde boyunca altı dükkân, üstü konut olan binalar yaygındır; ilçe merkezinde yeni apartmanlar ve küçük siteler de vardır.

## Dükkânlı binada gider paylaşımı

Dükkân sahibi asansörü, kaloriferi ve merdiven temizliğini kullanmadığını söyler; daire sahipleri çatı, cephe ve temelin herkesi ilgilendirdiğini hatırlatır. Kanunda kural arsa payı oranında paylaşımdır; yönetim planı farklı dağıtım öngörebilir.

- Yönetim planı okunur; dükkânların hangi gidere katılacağı yazılıysa ona uyulur.

- Plan sessizse giderler "herkesi ilgilendiren" ve "yalnız konutu ilgilendiren" diye ayrılıp genel kurulda karara bağlanır.

- Tabela, kepenk ve vitrin değişiklikleri yönetim onayına bağlanır.

- Ayrım işletme projesinde açıkça gösterilir.

## Çerkeş'te deprem ve sigorta

Kuzey Anadolu Fayı ilçe çevresinden geçer. Dükkânı genişletmek için duvar kaldırmak ya da kolon oymak bütün binayı tehlikeye atar; yönetim izin vermemeli, kuşkuda statik inceleme istemelidir. DASK konutlar içindir; işyeri bölümleri ayrı değerlendirme ister. Ortak alan bina sigortasının kapsamı genel kurulda konuşulmalıdır.

## Fırın, lokanta ve atölyeli binalar

Lokanta bacasının konut penceresine yakın çıkması, koku, sabah erken mal indirme ve dükkân önündeki ambalaj atıkları sürtüşme yaratır. Ticari kullanım saatleri, atık düzeni ve baca çıkışı yönetim planında ya da kurul kararında yazılı olmalıdır. Uymayan işletmeye önce yazılı uyarı yapılır, sonuç yoksa kanuni yollar işletilir.

## Karlı kış

Kışlar karlıdır. Yol kenarındaki binalarda kar küreme giriş, dükkân önü ve kaldırımı kapsar; kimin, hangi bedelle yapacağı önceden belirlenmelidir. Ana cadde trafiği cephe ve pencere temizliğini sıklaştırır. Tente ve tabela üstündeki kar tenteyi çökertebilir ya da yayaya düşebilir; temizliği dükkân sahibine düşse de yönetim sezon başında yazılı hatırlatma yapmalıdır.

## Teklif için

Dükkân ve konut sayısını, tapuda yönetim planı olup olmadığını ve ısınma şeklini iletin.

## Sık sorulan sorular

### Dükkân sahibi asansör ve kalorifer giderine katılmak zorunda mı?

Önce yönetim planına bakılır; plan farklı bir dağıtım öngörmüyorsa kanundaki genel kural arsa payı oranında paylaşımdır. Belirsizlik varsa konu genel kurulda karara bağlanmalıdır.

### Zemin kattaki dükkân duvar kaldırmak istiyor; izin verebilir miyiz?

Taşıyıcı sisteme dokunan hiçbir müdahaleye izin verilmemelidir. Fay hattına yakın bir ilçede bu kural daha da önemlidir; kuşku varsa mühendis görüşü alınır.

### Binamızın yönetim planı yok; ne yapmalıyız?

Yönetim planı kat malikleri tarafından hazırlanıp kabul edilebilir ve tapuya verilir. Dükkânlı binalarda gider paylaşımı gibi tartışmalı konular bu planla netleşir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/cankiri/cerkes  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr