# Atkaracalar apartman yönetimi

Atkaracalar'daki apartmanlar ve küçük siteler için hem tam yönetim hem de gönüllü yöneticiye muhasebe ve denetim desteği sunuyoruz. Atkaracalar'da düzenli kayıt, kar ve nem bakımı ve deprem sigortası takibi öne çıkar. Teklif için bize telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşın.

## Atkaracalar'da apartman yönetimi

Apartmanlar az katlı ve az dairelidir; çoğunu bir malik işinin yanında gönüllü yönetir. Aidatı ödemeyen komşuyla tartışmak, faturaları biriktirmek ve hesap vermek tek kişiye kalır. Burada profesyonel destek çoğu zaman tam yönetim değil, **hesap tutma ve denetim** olarak başlar.

## Gönüllü yöneticiye hesap desteği

634 sayılı Kanun yöneticiyi her yıl genel kurula hesap vermekle yükümlü tutar; denetçi de hesapları inceler. Önerdiğimiz düzen:

1. Her gelir ve gider için belge; belgesiz harcama yok.

2. Aidat banka hesabına yatırılır.

3. Her ay kısa hesap özeti maliklere iletilir.

4. Yıl sonunda gelir-gider tablosu ve yeni işletme projesi hazırlanır.

## Atkaracalar'da kar ve nem

İlçe ilin güneyinden yağışlı ve karlıdır. Kar erimesinde tıkalı oluk duvarda nem lekesi olarak döner; ağaçlara yakın binalarda sonbaharda olukların yapraktan temizlenmesi atlanmamalıdır. Bodrum havalandırma pencereleri kışın tamamen kapatılmamalıdır. Kar küremenin kimin işi olduğu genel kurulda karara bağlanmalı, ücretliyse bedeli işletme projesine yazılmalıdır.

## Deprem ve baca kontrolü

İlçe fay hattına yakın kuşaktadır. Her bölümün DASK süresi takip edilmeli, dükkânda duvar kaldırma ya da kolon kesmeye izin verilmemeli, eski yığma yapılarda uzman görüşü alınmalıdır. Soba bacalı eski binalarda hissedilen sarsıntıdan sonra bacada çatlak olup olmadığına bakılmalıdır; çatlak baca yangın ve zehirlenme riskidir.

## Küçük apartman için yıllık çizelge

| Dönem | Yapılacak iş |
| --- | --- |
| Ocak–Şubat | Olağan genel kurul, geçen yılın hesabı, yeni işletme projesi |
| Mart–Nisan | Kar erimesi sonrası oluk, iniş borusu ve çatı kontrolü |
| Mayıs–Ağustos | Cephe ve merdiven boyası gibi kuru hava isteyen onarımlar |
| Eylül–Ekim | Baca ve kazan bakımı, yaprak temizliği, tesisat yalıtımı |
| Kasım–Aralık | Kar küreme düzeni, tuz stoğu, DASK bitiş tarihleri |

## Teklif için

Binanın kaç daireli olduğunu ve işlerin bugün kimin elinde yürüdüğünü söyleyin; tam yönetim ya da yalnız muhasebe-denetim desteği için teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Altı daireli apartmanımız için profesyonel yönetim gerekir mi?

Zorunlu değildir; ama hesap tutma, işletme projesi ve genel kurul işlerinde destek almak gönüllü yöneticinin yükünü ve tartışmaları azaltır.

### Yöneticinin hesaplarını kim denetler?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre genel kurul bir denetçi ya da denetim kurulu seçebilir. Denetçi, yöneticinin hesaplarını inceleyip genel kurula rapor verir.

### Kar küreme kimin görevi?

Bu, genel kurulda karara bağlanmalıdır. Ücretli yaptırılacaksa bedeli işletme projesine yazılır ve tüm kat maliklerine paylaştırılır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/cankiri/atkaracalar  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr