# Gelibolu bina ve site yönetimi

Gelibolu'daki apartmanlar, siteler ve Saros kıyısındaki yazlıklar için yönetim teklifi veriyoruz. Gelibolu'da liman çevresindeki eski binaların bakımı, deprem riski, yönetim devri ve yazlık sitelerin kış düzeni öne çıkar. Binanızı bize anlatın, Kayseri'deki ofisimizden yazılı teklif hazırlayalım.

## Gelibolu'da eski binaların bakımı

Liman ve çarşı çevresinde yaşlı binalar, dar parselde apartmanlar ve zemin katı dükkân olan yapılar yoğundur. Kıyı nemi ve tuz donatı korozyonunu, ahşap çatı makaslarında çürümeyi ve sıva dökülmesini hızlandırır. Yönetim yılda en az bir kez binayı çatıdan bodruma gözden geçirip fotoğraflı raporla maliklere sunmalı; büyük onarımlar böylece önceden bütçelenir.

## Gelibolu'da deprem ve dönüşüm

Yarımada deprem riski yüksek bölgededir. Eski binada oturan malikler sık sorar: binamız güvenli mi, tespiti kim yapar, dönüşüm kararı nasıl alınır?

- Riskli yapı tespitini Bakanlıkça lisanslı kuruluşlar yapar; başvuruyu tek bir malik de yapabilir.

- 6306 sayılı Kanun'daki dönüşüm kararlarında Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan farklı çoğunluk kuralları uygulanır.

- Dönüşüm gündemde olmasa da her bölümde DASK güncel tutulmalı, ortak alan sigortası gözden geçirilmelidir.

## Yönetimi devralırken

Eski binalarda yönetim yıllarca gönüllü bir malikteydi. Devirde karar ve işletme defteri, banka hareketleri, kasadaki nakit, ödenmemiş aidatların daire listesi, bakım ve sigorta sözleşmeleri, asansör ve yangın ekipmanı belgeleri tutanakla alınmalıdır. Eksik belgeler listelenip maliklere sunulursa yeni dönem temiz açılır, geçmiş tartışmalar ayrı başlıkta çözülür. Yeni yapılan binalarda müteahhitten tutanakla devralma, yönetim planının kontrolü ve gerçekçi ilk işletme projesi gerekir.

## Saros kıyısında yazlık siteler

Malikler başka şehirdedir, sezon dışında site boştur, tahsilat ve genel kurul yaza sıkışır. Kışa girerken tesisat korunmalı, fırtınadan sonra kontrol yapılmalıdır. İskele, duş ve plaj ekipmanı sezon başında güvenlik açısından kontrol edilmeli, kışın sökülmeli ya da sabitlenmelidir. Genel kurul temmuz ya da ağustosa planlanmalı, vekâletle katılım önceden duyurulmalıdır.

## Teklif almak

Binanın yaşını, daire ve dükkân sayısını, ısınma sistemini ve kent merkezinde mi kıyıdaki sitede mi olduğunu anlatın.

## Sık sorulan sorular

### Gelibolu'daki apartmanımız için yönetim teklifi verir misiniz?

Evet. Gelibolu merkezindeki apartmanlar, yeni siteler ve Saros kıyısındaki yazlıklar için teklif veriyoruz.

### Binamızın deprem riskini nasıl öğreniriz?

Riskli yapı tespiti için Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurulur. Yönetim süreci kat maliklerine anlatır ve gerekiyorsa genel kurul gündemine alır.

### Eski binamızda büyük onarım için para nasıl toplanır?

Onarımın kapsamı ve teklifleri genel kurulda görüşülür, gider yönetim planındaki esasa göre paylaştırılır. Önceden ayrılan yedek akçe yükü hafifletir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/canakkale/gelibolu  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr