# Bayramiç apartman yönetimi

Bayramiç'teki apartmanlar ve küçük siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Bayramiç'te binaların çoğu az daireli, kış kıyıya göre sert; düzenli muhasebe, kış bakımı ve su deposu bakımı öne çıkar. Profesyonel yönetimin size uyup uymadığını konuşmak için arayın.

## Bayramiç'te apartman yönetimi

Apartmanların çoğu az katlı ve az dairelidir; yönetici malikler arasından seçilir. El değiştiren yönetimde kayıtlar dağılır, aynı kişide kalan yönetimde yük tek komşuya biner. Profesyonel yönetimi şu durumlarda düşünün:

- Aidat ödemeyen ya da geciktiren daireler komşuluğu bozuyorsa.

- Gelir-gider kaydı tutulmuyor, yönetici değişince devir yapılamıyorsa.

- Çatı, cephe ya da tesisat gibi büyük onarım kapıdaysa.

- Maliklerin bir kısmı ilçe dışında yaşıyor ve kararlara katılamıyorsa.

Dışarıdan yönetici Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygundur; kurulca atanır, yetkileri yönetim planı ve genel kurul kararıyla belirlenir.

## Bayramiç'te kış ve su deposu

Kışlar kıyıdan soğuk ve yağışlıdır, yüksek kesimlerde kar görülür. Isınma sistemi bakımı, çatı ve oluk temizliği ve dış su hatlarının don koruması ekimden önce bitmelidir. Şebeke basıncı ya da kesintiye karşı depo ve hidrofor olan binalarda depo yılda en az bir kez temizlenip dezenfekte edilmeli, hidrofor basıncı ve tankı kontrol edilmeli, işler tarihiyle kaydedilmelidir.

## Hasat gelirine göre aidat

Gelirin hasatla geldiği hanelerde aylık sabit aidat bazen zorlanır. Çözüm aidatı düşürmek değil, gerçekçi işletme projesiyle yıllık ihtiyacı baştan bilmek, büyük harcamaları önceden planlamak ve yedek akçeyi ayrı tutmaktır; böylece yıl ortasında toplu ödeme talebi çıkmaz.

## Bodrum nemi

Yağışlı kış ve kar erimesiyle toprak nemi artar; bodrumda rutubet lekesi, sıva kabarması ve küf görülür. Kaynak ayırt edilmelidir: oluk suyunun bina dibine boşalması, bahçe eğimi, tesisat kaçağı ya da yeraltı suyu. Kaynak bulunmadan yapılan boya-sıva bir kış dayanmaz; yağmur suyunu temelden uzaklaştırmak ve bodrum havalandırmasını açık tutmak ilk ve en ucuz adımdır.

## Deprem

İlçe deprem riski yüksek bölgededir. Eski kâgir ve sonradan kat eklenmiş binalarda riskli yapı tespiti, her dairede geçerli DASK ve boş merdiven boşluğu küçük binada da atlanmamalıdır.

## Teklif almak

Daire sayısını, ısınma şeklini, su deposu ya da asansör olup olmadığını ve şu anki yönetim düzenini anlatın.

## Sık sorulan sorular

### Bayramiç'te birkaç daireli apartmanlar için de hizmet veriyor musunuz?

Evet, Bayramiç'teki küçük apartmanlar için de teklif veriyoruz. Az daireli binalarda kapsam genellikle muhasebe, aidat takibi ve bakım koordinasyonuyla sınırlı tutulabilir.

### Dışarıdan yönetici atamak için ne gerekir?

Kat malikleri kurulunun yönetici atama kararı yeterlidir. Yöneticinin görev ve yetkileri yönetim planı ve genel kurul kararıyla belirlenir.

### Su deposunu ne sıklıkla temizletmeliyiz?

Genel uygulama yılda en az bir kez temizlik ve dezenfeksiyondur. İşin tarihi ve yapan firma kayda geçirilmelidir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/canakkale/bayramic  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr