# Çanakkale bina ve site yönetimi

Evet, Çanakkale'nin merkezi ve bütün ilçelerindeki apartman, site ve yazlık siteler için bina yönetimi teklifi veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. Çanakkale'de yönetimin ana konuları sert rüzgâr ve deniz tuzu, yüksek deprem riski, öğrenci kiracılar ve yalnız yazın dolan sitelerdir.

## Çanakkale'de apartman ve site yönetimi

İl merkezindeki öğrenci apartmanı, kıyıdaki yazlık site ve adadaki taş ev birbirinden çok farklı ihtiyaç doğurur. Hemen her ilçede üç ortak konu vardır: rüzgâr ve deniz, deprem, mevsimle değişen nüfus.

## Rüzgâr ve tuza karşı çatı ve cephe bakımı

Poyraz yılın büyük bölümünde eser, kışın lodos fırtınaya dönebilir. Kiremitler gevşer, çatı kaplaması oynar, anten ve panel bağlantıları, tenteler ve cephe kaplaması derzleri zorlanır. Kıyıya yakın binalarda tuzlu hava korkuluk ve demir doğramayı paslandırır, sıvayı kabartır. Bakım takvimi kış fırtınalarından önce, sonbaharda çatı ve cephe kontrolüyle başlamalı; fırtına hasarı fotoğraflanıp kayda geçirilmeli, gerekiyorsa sigortaya bildirilmelidir. Rüzgâr alan cephede boya ve yalıtım malzemesi buna göre seçilmelidir.

## Çanakkale'de deprem riski

İlin büyük bölümü yüksek deprem tehlikesi sınıfındadır. Yönetim her bağımsız bölümün DASK poliçesini hatırlatır, ortak alan sigortası seçeneklerini genel kurula getirir, eski yapılarda riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm hakkında doğru bilgi verir, merdiven ve çıkışları boş tutar, ağır eşya ve su deposunun sabitlenmesini sağlar.

## Öğrenci kiracılar ve yazlık siteler

Üniversitenin ana yerleşkesi il merkezindedir, birimleri ilçelere yayılmıştır. Kiralık dairelerin önemli kısmı öğrencidedir; dönem başı ve sonunda taşınma yoğundur. Aidat borcu, sayaç devri ve kuralların yazılı bildirilmesi önem kazanır.

Güzelyalı, Lapseki kıyıları, Geyikli, Küçükkuyu ve adalarda siteler yalnız yazın dolar; malikler başka illerde yaşar, genel kurula katılım düşer, aidat sezonla gecikir. Yönetim kışın boş binayı korur, ödemeleri uzaktan takip edilebilir kılar, genel kurulu malikin gelebileceği döneme alır. Kısa dönem kiralamada 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin oybirliği gerekir.

## Çanakkale ilçelerinde bina yönetimi

- **Merkez:** Öğrenci kiracılar, kıyıdaki eski apartmanlar, çeperde yeni siteler.

- **Biga ve Çan:** Sanayi ve enerji çalışanı kiracılar, yeni yapılaşma, ısınma sistemi.

- **Ayvacık, Ezine ve Lapseki:** Kıyıdaki yazlık siteler.

- **Bozcaada ve Gökçeada:** Sit dokusu, feribota bağlı onarım, kışın kapalı evler.

- **Gelibolu ve Eceabat:** Tarihi Alan izinleri ve eski yapı stoku.

- **Bayramiç ve Yenice:** Kışı sert, az katlı binalar.

## Koruma alanlarında karar almadan önce

Gelibolu Yarımadası Tarihi Alanı, Troya çevresi, Assos ve adaların tarihi yerleşimlerinde cephe, çatı, pencere ve bahçe düzenlemesi serbest değildir. Kat malikleri bütçe ayırmadan önce ilgili alan başkanlığı ya da koruma bölge kurulu sürecini öğrenmelidir; izinsiz iş para kaybı ve idari yaptırım doğurur.

## Çanakkale'de teklif almak için

Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye, Kocasinan). Bağımsız bölüm sayısını, ısınma sistemini, binanın yıl boyu mu sezonluk mu kullanıldığını ve şu anki yönetim düzenini anlatın; yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Çanakkale'deki binamız için teklif verebilir misiniz?

Evet. Çanakkale Merkez, adalar ve diğer bütün ilçelerdeki apartman, site ve yazlık siteler için teklif veriyoruz. Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatmanız yeterli.

### Yazlık sitemizde maliklerin çoğu başka şehirde yaşıyor; genel kurul nasıl yapılır?

Genel kurul maliklerin ulaşabileceği bir döneme planlanabilir ve çağrı kanuna uygun süre içinde yapılır. Vekâletle katılım mümkündür; yönetim çağrı, tutanak ve karar defterini düzenli tutar.

### Fırtınada çatı hasar gördü; masrafı kim karşılar?

Çatı ortak alan olduğundan onarım gideri kat maliklerince paylaşılır. Ortak alan sigortası varsa hasar fotoğraflanıp gecikmeden bildirilmelidir.

### Binamızın depreme dayanıklılığını nasıl öğrenebiliriz?

Riskli yapı tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır. Yönetim kat maliklerini bilgilendirir, gerekirse konuyu genel kurula taşır ve DASK poliçelerinin güncel tutulmasını hatırlatır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/canakkale  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr