# Osmangazi bina ve site yönetimi

Osmangazi'de bina ve site yönetimi için teklif veriyoruz. Osmangazi'de dükkânlı eski apartmanlar, koruma alanındaki binalar, Çekirge'de termal tesisatlı yapılar ve yeni siteler bir arada; deprem hazırlığı ve karma kullanım her yönetimin gündemindedir. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Osmangazi'de apartman ve site yönetimi

Osmangazi, Bursa'nın en kalabalık ilçesidir. Merkez mahallelerde eski apartmanlar ve iş hanları, çeperlerde yeni siteler vardır; bir kısmı tarihi koruma alanları içinde kalır.

## Koruma alanında izin

Tescilli yapı yakınında ya da sit alanındaki apartmanlarda cephe yenileme, çatı değişikliği, tabela ve dış mekân düzenlemesi koruma bölge kurulu ve belediye iznine bağlıdır. Yönetim bütçe onaylanmadan önce binanın koruma alanında olup olmadığını belgeyle kontrol etmeli; izinsiz başlayan işin masrafı durdurma ya da yıkım kararıyla boşa gider.

## Dükkânlı apartmanda gider ve kullanım

- Asansörü kullanmayan dükkânın asansör giderine katılımı önce yönetim planına bakılarak belirlenir; hüküm yoksa arsa payı oranında paylaşım uygulanır.

- Tapuda mesken olan bölümde lokanta, fırın, imalathane ya da dükkân, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesine göre yönetim planı izin vermedikçe açılamaz.

- Dükkân tadilatında kolon kesmek ya da perde delmek bütün binanın deprem güvenliğini etkiler; yönetim takip eder, gerekirse yetkili kurumlara bildirir.

## Çekirge'de termal tesisat

Termal suyun binaya alındığı yapılarda mineralli sıcak su boru, vana ve pompalarda kireçlenme ve korozyonu hızlandırır. Bu bakım kalemleri ayrı izlenmeli, su bedelinin dairelere paylaşımı genel kurul kararına bağlanmalı, tesisat periyodik temizlenmelidir.

## Osmangazi'de deprem ve kentsel dönüşüm

İlçe yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir ve merkez mahallelerde yönetmeliklerden önce yapılmış çok apartman vardır; 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm sık gündeme gelir. Yönetim riskli yapı tespitinin nasıl başlatılacağını, gereken çoğunluğu ve kiracıların bilgilendirilmesini doğru aktarmalı; dönüşüm beklenen binada büyük harcamaları genel kurulda açıkça tartıştırmalıdır.

## Eski asansörler ve yeni siteler

Eski apartmanlarda periyodik kontrolde verilen kırmızı ya da sarı etiketin eksikleri süresinde giderilmelidir; yönetim her eksiği fiyatlandırılmış olarak kurula sunar ve bir sonraki kontrolde izler. Bursaray hattına yakın binalarda kiracı sirkülasyonu yüksektir, aidat daire bazında izlenmelidir. Otoparklı sitelerde jeneratör, yangın algılama ve asansör kontrolü yıllık takvime bağlanmalıdır.

## Teklif

Binanın yaşını, dükkân sayısını ve ortak tesislerini anlatmanız yeterli; apartman, site ve iş hanları için teklif veriyoruz.

## Sık sorulan sorular

### Zemin kattaki dükkân asansör giderine katılmak zorunda mı?

Önce yönetim planına bakılır; plan farklı bir esas belirlemişse o uygulanır. Hüküm yoksa ortak tesis giderleri arsa payı oranında paylaşılır ve kat maliki tesisi kullanmadığını öne sürerek bu giderden kurtulamaz.

### Binamız sit alanında; cephe boyası için izin gerekir mi?

Sit alanında ya da tescilli bir yapının yakınında kalan binalarda boya dahil dış cephe değişiklikleri izin gerektirebilir. Bütçe onaylanmadan önce koruma bölge kurulu ile belediyeye danışılmalıdır.

### Kentsel dönüşüm için yönetim ne yapar?

Yönetim riskli yapı tespitinin nasıl başlatılacağını ve gereken çoğunluğu kat maliklerine aktarır, kararları ve yazışmaları eksiksiz kaydeder. Tespiti lisanslı kuruluşlar yapar.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/bursa/osmangazi  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr