# Orhangazi site ve apartman yönetimi

Evet, Orhangazi'deki konut siteleri ve apartmanlar için de yazılı yönetim teklifi hazırlıyoruz. Orhangazi'de yeni sitelerin teslim alınması, vardiyalı çalışan kiracıların aidat takibi, bodrum nemi ve deprem hazırlığı öne çıkar. Binanızı anlatın, Kayseri'deki ofisimizden teklif gönderelim.

## Orhangazi'de site ve apartman yönetimi

Eski çarşı çevresinde orta yaşlı apartmanlar, çevre yollarına yakın kesimlerde son yıllarda yapılmış, otoparklı ve çok bloklu siteler vardır. Göl kıyısındaki köylerde ikinci konut olarak kullanılan evler de bulunur.

## Müteahhitten teslim alırken

Yönetim planı, onaylı proje ve iskân, asansör, jeneratör, hidrofor ve yangın sistemlerinin garanti ve bakım belgeleri ile ortak sayaç abonelikleri eksiksiz teslim alınmalıdır. Sızdıran otopark perdesi, tamamlanmamış peyzaj ya da çalışmayan bariyer tutanağa geçmezse masrafı aidattan çıkar. İlk olağan genel kurulda gerçekçi işletme projesi kabul edilmelidir. Satılmamış dairenin ortak gideri, o dairenin maliki olan müteahhit ya da arsa sahibine aittir.

## Orhangazi'de kiracı ve aidat takibi

Sanayi çalışanlarının bir bölümü kiracıdır; vardiya gece gürültüsü ve farklı kullanım saatleri doğurur, iş değişikliği kiracı devrini hızlandırır. Yönetim:

- Her taşınmadan önce daire hesabını çıkarır, kalan borcu kiracıya ve malike yazılı bildirir,

- Kiracıya bina kurallarını yazılı verir, iletişim bilgisini kayda alır,

- Kira sözleşmesi ne derse desin malikin de yönetime karşı sorumlu olduğunu hatırlatır.

İstanbul ve Kocaeli'de yaşayıp burada yatırım ya da hafta sonu evi olan maliklere aidat bildirimi elektronik yapılmalı, kiracıya otopark ve ortak alan kuralları ayrıca iletilmelidir.

## Bodrum nemi ve deprem

Sonbahar ve kışta nem ve sis sık görülür; bodrum, sığınak ve kapalı otopark en çok etkilenir. Havalandırma çalışmalı, drenaj kanalları ve yağmur ızgaraları temizlenmeli, küf başlayan duvarlar erken onarılmalıdır.

İlçe Kuzey Anadolu Fayı'nın bir kolunun geçtiği, deprem riski yüksek kuşaktadır. DASK poliçeleri, ortak alan bina sigortasının kapsamı, merdiven ve çıkışların boşluğu ve dükkân tadilatında kolon ile perdeye dokunulmaması sürekli izlenmelidir; eski apartmanlarda riskli yapı tespiti genel kurula taşınabilir.

## Teklif için bilgi

Blok ve bağımsız bölüm sayısını, teslim durumunu ve ortak tesisleri bildirmeniz yeterli.

## Sık sorulan sorular

### Satılmamış dairelerin aidatını kim öder?

Satılmamış bağımsız bölüm kimin adına kayıtlıysa, müteahhit ya da arsa sahibi, o bölümün ortak giderini öder. Bu durum işletme projesinde daire bazında açıkça gösterilmelidir.

### Yeni sitemizde eksik işler var; yönetim ne yapabilir?

Eksikler teslim sırasında tutanakla kayda geçirilir ve müteahhide yazılı bildirilir. Kayda alınmayan eksiklerin masrafı çoğu zaman sonradan ortak giderden karşılanır.

### Orhangazi'de deprem için yönetim neyi takip etmeli?

DASK poliçelerinin süresi, ortak alan sigortası, çıkış yollarının boşluğu ve taşıyıcı sisteme dokunan tadilatlar düzenli izlenmelidir. Eski binalarda riskli yapı tespiti genel kurulda değerlendirilebilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/bursa/orhangazi  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr