# Nilüfer site ve rezidans yönetimi

Nilüfer'deki siteler, rezidanslar ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Nilüfer'de çok bloklu toplu yapılar, yüksek binalarda yangın ve asansör yükümlülükleri ve Görükle çevresindeki öğrenci kiralıkları yönetimin gündemidir. Sitenizi anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Nilüfer'de site ve rezidans yönetimi

Nilüfer'de geniş caddeler boyunca çok bloklu siteler, yüksek konut kuleleri ve rezidanslar vardır; Görükle yerleşkesi çevresinde öğrenci kiralıkları yoğundur. Profesyonel site yönetimi ihtiyacı en çok buradadır.

## Toplu yapıda kim karar verir?

Ortak yönetim planıyla bağlı çok bloklu siteler Kat Mülkiyeti Kanunu'nda toplu yapıdır. Her blok kendi kurulunu oluşturur ve temsilci seçer; temsilciler toplu yapı temsilciler kurulunu oluşturur. Yollar, peyzaj, havuz, spor alanı, güvenlik ve sosyal tesis kararlarını temsilciler kurulu, blok içi işleri blok kurulu alır. Blok asansörünün bütün siteye, ortak havuzun tek bloğa yüklenmesi itiraz ve iptal davasına yol açar; her karar doğru kurulda, doğru çoğunlukla alınmalı, gider doğru hesaba yazılmalıdır.

## Nilüfer'de yüksek binada yangın ve asansör

Konut kuleleri ve rezidanslar yüksek bina sınıfındadır. Merdiven basınçlandırma, otomatik algılama ve söndürme, acil aydınlatma, yangın dolapları ve jeneratörün bakımı düzenli yapılmalı, kaydı tutulmalıdır. Yangın kapısını kama ile açık tutmak ya da merdivene eşya koymak sistemi işe yaramaz hâle getirir. Her asansörün aylık bakım raporu, periyodik kontrol etiketi ve eksik listesi ayrı izlenmeli; yedek parça ve servis süreleri bakım sözleşmesine yazılmalıdır.

Kapalı otoparkta elektrikli araç şarj ünitesi talepleri pano kapasitesini ve tüketimin kimin sayacına yazılacağını ilgilendirir. Tek tek sözlü onay yerine elektrik mühendisinden kapasite raporu alınmalı ve genel kurulda bütün site için kural konmalıdır.

## Görükle'de öğrenci kiralıkları

Yerleşke çevresinde dairelerin büyük bölümü öğrenciye kiralanır; akademik yıl başı ve sonu yoğun taşınma dönemidir. Aidat daire bazında izlenmeli, kiracı ayrılmadan hesap kapatılmalı, taşınmada ortak alan korunmalı, sayaç devri yapılmalı ve kurallar yeni kiracıya yazılı verilmelidir.

## Nilüfer'deki siteniz için teklif

Blok ve bağımsız bölüm sayısını, toplu yapı olup olmadığını, ortak tesisleri, personel ve güvenlik düzenini anlatın.

## Sık sorulan sorular

### Sitemiz toplu yapı mı, nasıl anlarız?

Birden çok blok tek bir yönetim planıyla bağlanmışsa ve ortak tesisler bulunuyorsa site genellikle toplu yapıdır. Yönetim planı ve tapu kayıtları bu konuda belirleyicidir.

### Havuz bakımı gideri bütün bloklara mı yazılır?

Havuz toplu yapının ortak tesisiyse gider bütün bloklara, yönetim planındaki esasa göre paylaştırılır. Blok içi giderler ise yalnız o bloğun kat maliklerine aittir.

### Yangın kapısını açık tutmak neden yasak?

Yüksek binalarda yangın kapıları dumanın kaçış merdivenine girmesini önler. Açık tutulan kapı basınçlandırma sistemini etkisiz bırakır ve kaçışı tehlikeye sokar.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/bursa/nilufer  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr