# Mudanya site ve yazlık konut yönetimi

Mudanya'daki siteler, apartmanlar ve yazlık konutlar için yönetim teklifi veriyoruz. Mudanya'da yazlıkçı ve yıl boyu oturan maliklerin aidat dengesi, deniz kenarında havuz ve bahçe bakımı ve Tirilye'de izin süreci öne çıkar. Sitenizi anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Mudanya'da site yönetimi

Mudanya artık yıl boyu yaşanan bir ilçedir. Kıyıda eski yazlık siteler, yamaçlarda yeni ve büyük konut projeleri vardır; birçok sitede yazlıkçı ve yıl boyu oturan malik birlikte yaşar.

## Yazlıkçı ve kalıcı malik arasında aidat

Yıl boyu oturan aile kışın da güvenlik, ısıtılmış ortak alan, düzenli çöp ve temizlik ister; yazlıkçı malik kullanmadığı hizmete para ödemek istemez. Kanuna göre kullanmayan malik de ortak gidere katılır; hangi hizmetin hangi dönemde ne ölçüde verileceği ise kurul kararıdır. Giderler yaz ve kış dönemine göre ayrı gösterilmeli, kış hizmetlerinin kapsamı genel kurulda oylanmalı, tahsilat aylık raporlanmalıdır. Genel kurulu haziran ya da temmuza almak yeter sayıyı kolaylaştırır.

İstanbul'da yaşayıp burada konutu olan malik çoktur. Aylık hesap özetinin e-posta ya da mesajla gönderilmesi, fatura ve sözleşmelerin istenince paylaşılması ve arızada malik onayının hızlı alınacağı yolun önceden kararlaştırılması güveni artırır.

## Mudanya'da havuz, bahçe ve korozyon

Kıyı sitelerinde havuzun sezon öncesi tesisat ve filtre bakımı, su kalitesi takibi, kullanım saatleri ve misafir kuralları yaz gündemidir; sezon sonunda havuz kışa hazırlanır. Tuzlu hava pompaları, armatürleri, sulama vanalarını ve metal bahçe mobilyasını çabuk paslandırır; bakım aralığı kısa tutulmalıdır. Yamaç sitelerinde istinat duvarları, bahçe drenajı ve yağmur suyu kanalları kontrol edilmelidir; sağanak toprağı ve suyu alt bloklara taşıyabilir.

## Tirilye'de izin süreci

Tirilye koruma altındadır. Taş evlerin cephe, çatı, pencere ve bahçe duvarı değişiklikleri koruma bölge kurulu ve belediye iznine bağlı olabilir. Birden fazla bağımsız bölümlü taş binada ortak onarım kararından önce izin süreci öğrenilmeli, izne uygun malzeme ve teknik seçilmelidir.

## Mudanya için teklif

Blok ve daire sayısını, yıl boyu oturan dairelerin oranını, havuz ve bahçe gibi ortak tesisleri ve personel durumunu anlatın.

## Sık sorulan sorular

### Yalnız yazın oturuyorum; kış aidatını neden ödüyorum?

Dairenizi kullanmadığınız aylarda da ortak gider payınız sürer; kanun bunu açıkça öngörür. Kış hizmetlerinin kapsamı genel kurulda belirlenir; işletme projesinde dönemlerin ayrı gösterilmesi şeffaflık sağlar.

### Genel kurulu yazın yapmak mümkün mü?

Yönetim planında aksi yazmıyorsa toplantı tarihi kat maliklerinin katılımına göre belirlenebilir. Yazlık sitelerde yaz ayları katılımı artırır.

### Tirilye'deki evimizin çatısını yenileyebilir miyiz?

Koruma alanında çatı ve cephe işleri izne bağlı olabilir. Ortak karar vermeden önce izin şartlarını belediyenin koruma birimine sormak yerinde olur.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/bursa/mudanya  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr