# Kestel site ve apartman yönetimi

Kestel'deki site ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Kestel'de ana yol kenarında toz ve gürültü, yamaçtan inen yağmur suyu ve yeni sitelerde personel düzeni öne çıkar. Binanızı anlatın, Kayseri'deki ofisimizden yazılı teklif hazırlayalım.

## Kestel'de site ve apartman yönetimi

Ana yol boyunca fabrikalar ve organize sanayi, çevresinde son yıllarda yapılmış yeni apartman ve siteler vardır.

## Yol kenarında cephe ve pencere

Ağır trafiğin olduğu yol kenarındaki binalarda egzoz ve toz açık renkli cephede birkaç yılda koyu leke bırakır, pencere fitilleri çabuk yıpranır. Cephe ve cam temizliği yıllık takvime bağlanmalı, havalandırma ve çatı fanı filtreleri daha sık değiştirilmelidir. Yola bakan dairelerde pencere değişimi malikin işidir ama cephe görünümünü etkilediği için renk ve doğrama tipi genel kurulda belirlenmelidir.

## Kestel'de yamaç ve yağmur suyu

Yamaçtaki binalarda sağanakta inen su temele ve bodruma yönelir. İstinat duvarının arkasında drenaj borusu olup olmadığı, tıkanıp tıkanmadığı ve bina çevresindeki kanalların temizliği düzenli kontrol edilmelidir. Duvarda çatlak, şişkinlik ya da eğilmede inşaat mühendisi görüşü alınmalıdır; ertelemek komşu parselleri ve can güvenliğini ilgilendirir.

## Sitelerde personel ve işveren sorumluluğu

Temizlik, bahçe ya da güvenlik personeli site adına çalıştırılırsa yönetim işverendir: işe giriş bildirimi, bordro, prim, yıllık izin, iş güvenliği eğitimi ve kıdem hesabı yönetimin takibindedir; aksarsa ceza bütün maliklere yansır. Hizmet firmadan alınıyorsa personelin sigortası ve iş güvenliğinin firmaya ait olduğu sözleşmede yazılmalı ve belgeyle takip edilmelidir.

## Yeni sitenin bina arşivi

Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler, yapı denetim belgeleri, iskân, asansör tescili ve garanti evrakı ilk günden yönetim arşivine alınmalıdır. Bir daire tadilat yapmak istediğinde, deprem sonrası hasar tespitinde ya da sigorta talebinde binanın nasıl yapıldığını bu belgeler gösterir. Deprem riski yüksek bir ilde statik proje ve zemin etüdü kolay bulunmalıdır; arşivin dijital kopyası yönetim değişiminde kaybolmayı önler.

## Kestel'den teklif almak

Blok ve daire sayısını, personel durumunu, binanın yola ya da yamaca göre konumunu ve ortak tesisleri anlatın.

## Sık sorulan sorular

### Site görevlisinin sigortası kimin sorumluluğunda?

Personel site adına çalıştırılıyorsa işveren yükümlülükleri kat malikleri adına yönetime aittir. Hizmet firmadan alınıyorsa sigortalılık firmanın sorumluluğundadır ve sözleşmede yazılmalıdır.

### Pencere değişiminde istediğimiz rengi seçebilir miyiz?

Pencere kat malikinin kendi bölümüne aittir, ancak cephe görünümünü etkilediği için renk ve tip konusunda kat malikleri kurulu kararına uyulması gerekir.

### İstinat duvarında çatlak var; ne yapmalıyız?

Çatlak, şişkinlik ya da eğilme varsa vakit kaybetmeden bir inşaat mühendisine inceletilmeli ve sonuç genel kurula raporla sunulmalıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/bursa/kestel  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr