# İznik apartman ve bina yönetimi

İznik'te apartman ve bina yönetimi için teklif veriyoruz. İznik'te sit alanı izinleri, göl kıyısında bodrum nemi, deprem riski ve eski yığma yapılar yönetimin özel konularıdır. Binanızın durumunu bize iletin, Kayseri'deki ofisimizden teklifimizi yazılı olarak sunalım.

## İznik'te apartman yönetimi

Konutlar büyük ölçüde surların içinde ve hemen çevresinde, ızgara planlı sokaklardadır. Kent merkezi arkeolojik ve kentsel sit alanı kapsamındadır.

## Sit alanında onarım izni

Cephe boyası ve kaplaması, çatı değişimi, pencere doğraması, kat ilavesi, bahçe duvarı, hatta bodrumda kazı izne bağlı olabilir. Koşulları Koruma Bölge Kurulu kararları ve belediyenin koruma planı belirler; temel kazısında kalıntıya rastlanması süreci uzatabilir. Yönetim, bütçe ayırmadan önce izin gerekip gerekmediğini belediyeden ve kuruldan öğrenmeli, kat maliklerini bilgilendirmelidir. İzinsiz cephe işi para kaybı ve idari yaptırım doğurur.

## Göl kıyısında bodrum nemi

Göle yakın, düşük kotlu binalarda bodrumda yükselen nem, küf ve sıva dökülmesi sık görülür; eski binalarda yatay su yalıtımı yoktur. Yağmur suyu bina dibinden uzaklaştırılmalı, oluk ve iniş boruları sağlam tutulmalı, bodrumlar havalandırılmalı, elektrik panoları nemden korunmalıdır.

Zemin katında çini atölyesi ya da fırın çalıştıran işyeri olan binalarda fırının hattı ayrı ve yeterli kesitte olmalı, havalandırma ortak alana değil dışarıya verilmeli, işyerinde söndürücü bulunmalıdır.

## İznik'te deprem hazırlığı

Göl havzası Kuzey Anadolu Fayı'nın güney kollarından birinin geçtiği alandır. Eski yığma ve az katlı betonarme yapılarda taşıyıcı duvar delme, dükkân için kolon ya da duvar kaldırma mühendis raporu ve izin olmadan yapılmamalıdır. DASK poliçeleri güncel tutulmalı, ortak alanlar için bina sigortası genel kurulda değerlendirilmelidir.

## Günlük kiralama

Hafta sonu ziyaretçileri nedeniyle bazı daireler günlük ya da haftalık kiralanıyor. Kat mülkiyetli binada bu, 7464 sayılı Kanun'a göre Kültür ve Turizm Bakanlığı izni ve diğer kat maliklerinin tamamının onayına bağlıdır; yönetim fark ettiğinde maliklere duyurur ve genel kurula taşır.

## İznik için teklif

Binanın surların içinde mi dışında mı olduğunu, yaşını, daire sayısını ve gündemdeki onarımları bize anlatın.

## Sık sorulan sorular

### Surlar içindeki binamızın cephesini boyatabilir miyiz?

Sit alanında cephe işleri izne bağlı olabilir. Genel kurul kararından önce belediye ve koruma bölge kurulundan süreç öğrenilmelidir.

### Dairemizi hafta sonları kiraya vermek serbest mi?

Kat mülkiyetli binada turizm amaçlı kiralama için Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin tamamının onayı gerekir.

### Bodrumdaki nem için ne yapmalıyız?

Önce nemin kaynağı tespit edilmelidir: zemin suyu, yağmur suyu ya da tesisat kaçağı. Göl kıyısındaki binalarda drenaj ve havalandırma çoğu zaman ilk çözümdür.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/bursa/iznik  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr