# Harmancık apartman yönetimi

Harmancık'taki apartmanlar için de bina yönetimi teklifi veriyoruz. Harmancık'ta birkaç daireli binalar, uzakta yaşayan malikler, yönetim planı eksikliği ve kışın donan tesisat yönetimin başlıca sorunlarıdır. Binanızın durumunu anlatın, Kayseri'deki ofisimizden yazılı teklif gönderelim.

## Harmancık'ta apartman yönetimi

Konutların çoğu müstakildir. Apartman denince ilçe merkezindeki birkaç katlı binalar, kamu görevlisi konutları ve az sayıda yeni yapı anlaşılır.

## Yönetim planı bulunmayan binalar

Eski apartmanların bir kısmında yönetim planı kaybolmuş ya da hiç okunmamıştır. Aidatın arsa payına mı eşit mi bölüneceği, dükkânın merdiven giderine katılımı, çatı arasının kime ait olduğu bu belgededir. Örneği tapu müdürlüğünden istenebilir; bulunamıyor ya da ihtiyaca uymuyorsa maliklerin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir.

## Kapısı kilitli daireler

Büyük şehre taşınan aileler buradaki evini korur, ancak bayram ya da yazın gelir. İki sorun çıkar: aidatın düzensiz ödenmesi ve kışın boş dairede tesisat arızası. Aidat bina adına açılan banka hesabına ödenmeli, hesap dökümü dönem dönem maliklere gönderilmelidir. Sonbaharda boş dairelerin sahiplerine vanaları kapatmaları yazılı hatırlatılmalı, acil durumda ulaşılacak kişi ve anahtarın yeri kayda alınmalıdır.

## Harmancık'ta genel kurul

Malikleri İstanbul, Bursa ya da yurt dışında yaşayan binada kurulu toplamak zordur. Çağrı en az on beş gün önce imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla yapılmalıdır; malikin güncel adresi kayıtta olmalıdır. Toplantıyı ailelerin döndüğü bayram ya da yaz günlerine almak katılımı artırır. Gelemeyen malik yazılı vekâletle bir komşusunu görevlendirebilir; kararların örneği bütün maliklere gönderilmelidir.

## Kış ve yaz bakımı

Kış soğuk, yağışlı ve uzundur; kırık kiremit, tıkalı oluk ve duvar çatlakları don etkisiyle büyür. Çatı ve oluk kontrolü, baca temizliği, açıktaki boruların yalıtımı ve merdiven pencerelerinin onarımı ilk kardan önce bitmeli, ilkbaharda kış hasarı tespit edilmelidir. Yazın ormana yakın binalarda bahçedeki kuru otlar temizlenmeli, oluklardaki yaprak ve dallar alınmalı, yangın söndürücüler dolu tutulmalıdır.

## Teklif istemek

Daire sayısını, kaç dairenin yıl boyu kullanıldığını, ısınma şeklini ve yönetim planının elinizde olup olmadığını yazın.

## Sık sorulan sorular

### Yönetim planımızı bulamıyoruz; ne yapmalıyız?

Yönetim planı tapu kütüğünde yer aldığından örneği tapu müdürlüğünden istenebilir. Değiştirilmesi gerekiyorsa kat maliklerinin beşte dördünün oyu aranır.

### Boş dairede boru patlarsa zararı kim karşılar?

Zarar kural olarak arızanın kaynağı olan bölümün malikine aittir; ortak tesisattan kaynaklanıyorsa ortak gider olur. Bina sigortası bu tür riskleri karşılayabilir.

### Aidatı yalnız gelince ödeyen malikler için ne yapılabilir?

Ortak gider yıl boyunca doğar ve kat maliki kullanmasa da öder. Gecikmede kanundaki gecikme tazminatı uygulanabilir; banka hesabına düzenli ödeme talimatı en pratik çözümdür.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/bursa/harmancik  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr