# Gürsu site ve apartman yönetimi

Gürsu'da site ve apartman yönetimi için yazılı teklif veriyoruz. Gürsu'da yeni yapılmış siteler ve genç aileler çoğunlukta; müteahhitten teslim alma, ilk işletme projesi ve ortak tesislerin düzeni öne çıkar. Binanızı anlatın, Kayseri'deki ofisimizden teklif hazırlayalım.

## Gürsu'da site yönetimi

Gürsu'da son yıllarda çok sayıda apartman ve site yapılmıştır. Binaların önemli kısmı yenidir ve sakinlerin çoğu bina yönetimiyle ilk kez karşılaşan kat malikleridir.

## Anahtar teslimden sonra yapılacaklar

1. Tapudaki yönetim planının örneği alınıp maliklere dağıtılır.

2. Asansör, hidrofor, jeneratör, yangın tesisatı ve otopark kapısı belgeleri, garanti süreleri ve servis bilgileriyle tutanakla devralınır.

3. Ortak alan eksikleri müteahhide yazılı ve tarihli bildirilir.

4. Elektrik, su ve doğal gaz ortak abonelikleri yönetim adına devredilir.

5. İlk genel kurulda yönetici seçilir, ilk işletme projesi onaylanır.

Bu adımlar atlanırsa garanti içinde müteahhide yaptırılabilecek onarım maliklerin cebinden çıkar. İskân ve kat mülkiyetine geçiş de bu dönemde takip edilmelidir.

## Gürsu'da ilk yıl aidatı

İlk aidat tahmine dayanır ve çoğu zaman yetmez: garantisi biten asansörün bakım sözleşmesi, peyzaj sulaması, ortak elektrik, sigorta ve personel eksik hesaplanır. İşletme projesi ilk ayların gerçek faturalarına göre gözden geçirilmeli, yedek akçe baştan ayrılmalıdır.

Müteahhidin hazırladığı yönetim planında satılmamış dairelerin aidattan muaf tutulması, ticari bölümlerin düşük oranda katılması ya da çatı ve bahçenin belirli dairelere bırakılması gibi hükümler olabilir. Plan değişikliği beşte dört çoğunluk ister; sorunlu maddeler ilk genel kurulda konuşulmalıdır.

## Çocuk parkı, otopark ve drenaj

Oyun alanındaki kırık ya da gevşek parçalar, zemin kaplaması ve otoparkta çocukların araçlarla karşılaştığı noktalar düzenli kontrol edilmelidir. Otopark paylaşımı, misafir aracı, bisiklet ve bebek arabası yerleri yazılı kurala bağlanmalıdır. Ova tabanındaki binalarda bodrum otoparka su basmaması için ızgara ve rögarlar sonbaharda temizlenmeli, dalgıç pompa kontrol edilmelidir.

## Gürsu'daki siteniz için teklif

Teslim tarihini, blok ve daire sayısını, ortak tesisleri ve yönetimin şu an kimde olduğunu anlatın; müteahhit yönetimi elinde tutuyorsa durumu birlikte değerlendirelim.

## Sık sorulan sorular

### Müteahhit yönetimi bırakmıyor; ne yapabiliriz?

Kat malikleri kurulu toplanarak yöneticiyi seçebilir. Müteahhidin satılmamış dairesi varsa o dairelerin maliki olarak oylamaya katılır; seçilen yönetici belgeleri ve hesapları tutanakla devralır.

### Yeni binada eksikleri ne zamana kadar bildirmeliyiz?

Eksikler fark edildiği anda yazılı ve tarihli olarak bildirilmelidir. Süreler kusurun türüne göre değiştiğinden ertelemeden bir hukukçuya danışmak yerinde olur.

### İlk yıl aidatı nasıl belirlenir?

Asansör, ortak elektrik ve su, sigorta, temizlik ve personel gibi kalemler tahmin edilerek işletme projesi hazırlanır; ilk aylardaki gerçek faturalarla gözden geçirilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/bursa/gursu  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr