# Gemlik site ve apartman yönetimi

Gemlik'te site ve apartman yönetimi için teklif veriyoruz. Gemlik'te deniz tuzunun metal aksama etkisi, Kumla gibi kıyı yerleşimlerindeki yazlık siteler, vardiyalı çalışan sakinler ve deprem hazırlığı yönetimin öncelikleridir. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Gemlik'te site ve apartman yönetimi

Merkezde liman ve fabrika çalışanlarının oturduğu orta katlı apartmanlar, Kumla gibi kıyı yerleşimlerinde yazlık siteler, Umurbey gibi kasabalarda az katlı evler vardır.

## Tuzlu havada cephe ve metal bakımı

Körfeze bakan binalarda balkon korkulukları, yangın merdivenleri, anten ve panel bağlantıları, klima askıları ve otopark kapı motorları çabuk paslanır. Cephe çatlaklarından giren tuzlu su donatıya ulaşır; sıva kabarması ve dökülme bunun işaretidir. Kıyıya yakın binalarda metal boyası daha sık yenilenmeli, cephe çatlakları büyümeden onarılmalı, asansör makine dairesi ve elektrik panoları neme karşı havalandırılmalıdır; ertelenen küçük boya işi birkaç yılda büyük cephe onarımına dönüşür.

## Kumla ve kıyıdaki yazlık siteler

Yazlık siteler yazın dolar, kışın boşalır. Yalnız yazın gelen malik yıl boyu aidatı sorgular; ancak kış bekçiliği, havuz ve bahçenin korunması, fırtına onarımı sürer ve kanun kullanmayan malikin de ortak gidere katılmasını öngörür. Yıl boyu oturan sayısı arttıkça ortak alan ısıtması, çöp sıklığı ve güvenlik yeniden konuşulmalı, işletme projesi yaz ve kış dönemlerini ayrı göstermelidir. Temmuz-ağustos akşamlarında basınç düşer; sezondan önce pompalar, basınç tankı ve depo şamandırası kontrol edilmelidir.

## Gemlik'te deprem hazırlığı

İlçe yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; kıyıdaki dolgu ve alüvyon zeminler riski artırabilir. Yönetim her dairenin DASK süresini izler, ortak alanlar için bina sigortasını genel kurula önerir, toplanma alanı ile gaz ve elektrik kesme noktalarını duyurur, eski binalarda riskli yapı tespitini gündeme getirir.

## Vardiyalı çalışanların binaları

Liman ve fabrika vardiyası nedeniyle gece gelen ve sabah çıkan sakinler aynı merdiveni paylaşır. Ortak aydınlatmanın zaman ayarı, kapı otomatiği, gürültü kuralları ve temizlik saatleri buna göre belirlenmeli; genel kurul vardiya değişiminden uzak bir güne konmalıdır.

## Gemlik için teklif

Blok ve daire sayısını, sitenin yazlık mı yıl boyu mu kullanıldığını, havuz, asansör ve personel durumunu anlatın.

## Sık sorulan sorular

### Yazlık sitede kışın aidat ödemek zorunlu mu?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat maliki bağımsız bölümünü kullanmasa da ortak giderlere katılmak zorundadır; kış bakımı, güvenlik ve sigorta giderleri sürer.

### Balkon korkulukları paslandı; bunu kim yaptırır?

Cephenin bütünlüğünü ilgilendiren korkuluk ve dış aksam genellikle ortak bakım konusudur; yönetim planındaki hükme göre yönetim yaptırır ve gider paylaştırılır.

### DASK yaptırmak kimin sorumluluğu?

DASK her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve yükümlülük kat malikine aittir. Yönetim poliçe sürelerini izleyip hatırlatma yapabilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/bursa/gemlik  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr