# Büyükorhan apartman yönetimi

Evet, Büyükorhan'daki apartmanlar ve küçük konut grupları için de yönetim teklifi veriyoruz. Büyükorhan'da binalar az katlı ve az dairelidir; sobalı ısınma, sert kış ve kayıt düzeni yönetimin asıl konularıdır. Binanızı anlatın, Kayseri'deki ofisimizden yazılı teklif hazırlayalım.

## Büyükorhan'da apartman yönetimi

İlçe merkezinde müstakil evlerin arasında birkaç katlı apartmanlar, kamu binaları ve görevli konutları vardır; site ya da yüksek bina yoktur. Dört-on daireli binalarda yönetim çoğu zaman bir komşunun gönüllü işidir; yönetici taşınınca kayıtlar da dağılır.

## Soba, baca ve yangın

Doğal gazın her sokağa ulaşmadığı ilçede odun ve kömür sobası yaygındır. Her daire ayrı bacaya bağlanmalı, ortak baca kanalları her sezondan önce temizlenmeli, çatıdaki baca ağızları kuş yuvası ya da çökmeye karşı kontrol edilmelidir; tıkalı baca yangın ve karbonmonoksit demektir. Yönetim baca temizliğini bütün daireler için aynı gün toplu yaptırabilir, merdiven boşluğuna ve yakıt bulunan bodruma yangın söndürücü koydurup dolum tarihlerini izleyebilir, odun-kömür stoklarının kaçış yolunu kapatmamasını sağlayabilir.

## Büyükorhan'da kış hazırlığı

Yüksek kesimlerde kış uzundur, kar ulaşımı aksatabilir. Kıştan önce çatı aktarması ve oluk temizliği, dış duvardan geçen boruların yalıtımı, sayaç kutularının dona karşı korunması ve ortak aydınlatma kontrolü yapılmalıdır; kış ortasında usta bulmak bile zordur.

## Az daireli binada yazılı düzen

Kat Mülkiyeti Kanunu daire sayısına bakmaksızın karar defteri, işletme defteri ve yıllık işletme projesi bekler. "Çatıyı kim yaptırdı, parası nereden ödendi" tartışmasının tek çözümü yazılı kayıttır. Yönetim dışarıdan bir kişi ya da firmaya da verilebilir. Ortak elektrik, merdiven temizliği, baca temizliği ve küçük onarımlar ayrı yazıldığında aidatın neden o tutarda olduğu anlaşılır.

## Tayinle değişen kiracılar

Dairelerin önemli kısmında öğretmen, sağlık çalışanı ya da diğer kamu görevlileri kiracıdır. Her ayrılışta ortak sayaçlar okunmalı, aidat borcu kapatılmalı, yeni kiracıya kurallar, baca temizliği günü ve yakıt düzeni yazılı verilmelidir. Ev sahibi çoğu zaman başka şehirdedir; onunla yazılı iletişim borcun kimden isteneceği tartışmasını baştan çözer.

## Teklif için

Daire sayısını, ısınma şeklini ve şu an yönetimi kimin yürüttüğünü anlatmanız yeterli.

## Sık sorulan sorular

### Sobalı apartmanda baca temizliğini kim yaptırır?

Ortak baca kanalları ortak alandır; temizliği yönetim yaptırır ve gider ortak giderlere yazılır. Dairenin kendi soba bağlantısının bakımı ise kat malikine aittir.

### Altı daireli binada karar defteri tutmak gerekir mi?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu karar defterini daire sayısına bağlamaz; kurul kararları noter onaylı deftere yazılmalıdır.

### Yöneticimiz başka ile taşındı, ne yapmalıyız?

Kat malikleri kurulu toplanarak yeni yönetici seçer; eski yöneticiden defterler, banka bilgileri ve belgeler tutanakla teslim alınır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/bursa/buyukorhan  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr