# Kıbrıscık apartman yönetimi

Kıbrıscık'taki apartmanlar için de yönetim teklifi veriyoruz. Kıbrıscık'ta binalar az dairelidir, maliklerin bir kısmı ilçe dışındadır; yönetimin işi kaydı düzgün tutmak ve binayı kışa hazırlamaktır. Binanızı anlatın, Kayseri'deki ofisimizden yazılı teklif hazırlayalım.

## Kıbrıscık'ta apartman yönetimi

İlçe merkezinde kamu binaları, birkaç katlı apartmanlar ve müstakil evler vardır. Az daireli bir apartmanda da ortak gider, çatı, tesisat, sigorta ve malikler arası hesap vardır; çözülmeyen küçük sorun büyür.

## Yönetici bulunamıyorsa

Bazı maliklerin ilçe dışında yaşaması ve ilçede kalanların bir kısmının ileri yaşta olması yönetici bulmayı zorlaştırır. Kat Mülkiyeti Kanunu yöneticinin dışarıdan da seçilebileceğini öngörür. Dışarıdan yönetimde:

- Aidat ve borç durumu her malike düzenli bildirilir.

- Elektrik, su ve sigorta gibi ortak ödemeler zamanında yapılır.

- Arızada usta bulunur, iş faturasıyla kayda geçer.

- Yılda bir genel kurul yapılır, karar defteri ve hesap raporu tutulur.

## Kıbrıscık'ta kış hazırlığı

Kış sert geçer, yollar kardan etkilenebilir. Kırık kiremit, oluk bağlantısı ve baca kontrolü sonbaharda yapılmalı, yakıt ve tuz önceden alınmalıdır; kış ortasında usta bulmak zor ve pahalıdır. Kışı ilçede geçirmeyen maliklerin dairelerinde vanalar kapatılmalı, borulardaki su boşaltılmalıdır.

## Yedek akçe ve belgeler

Düşük tutulan aylık aidat, büyük onarım çıktığında ani ve yüksek toplamaya yol açar. Küçük bir yedek akçe çatı ya da cephe işini planlı hâle getirir; miktarı ve kullanımı genel kurulda kararlaştırılır. DASK poliçeleri her daire için güncel olmalı, yönetim planı ve tapu bilgileri bir dosyada saklanmalıdır. Daire mirasla birden fazla kişiye geçtiğinde iletişim bilgileri güncellenmelidir.

## Tayinle gelen kiracılar

Kiralık dairelerde çoğunlukla öğretmen, sağlık çalışanı ve diğer kamu görevlileri oturur ve ayrılış kısa sürede olur. Çıkışta aidat, yakıt ya da su payı ve sayaçlar tutanakla kapatılmalı; yeni kiracıya kurallar ve arıza bildirim yolu ilk gün yazılı verilmelidir. Kira sözleşmesinde ne yazarsa yazsın, kat maliki ile kiracı yönetime karşı birlikte sorumludur.

## Teklif

Binanızın kaç daireden oluştuğunu ve hangi giderleri ortak karşıladığınızı bize iletin.

## Sık sorulan sorular

### Apartmanımızda yönetici olmak isteyen yok; ne yapabiliriz?

Kat Mülkiyeti Kanunu yöneticinin dışarıdan da seçilebileceğini öngörür. Genel kurulda profesyonel bir yönetim seçilerek aidat, ödemeler ve bakım düzeni ona bırakılabilir.

### Miras kalan dairenin aidatını kim öder?

Mirasçılar ortak giderlerden birlikte sorumludur. Yönetimin mirasçılardan birini iletişim kişisi olarak kaydetmesi takibi kolaylaştırır.

### Yedek akçe zorunlu mu?

Kanun yedek akçe ayrılmasını genel kurulun kararına bırakır. Küçük binalarda bile ayrılması, büyük onarımlarda ani toplama ihtiyacını azaltır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/bolu/kibriscik  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr