# Göynük apartman ve bina yönetimi

Göynük'teki binalar için yönetim teklifi veriyoruz. Göynük'te koruma alanındaki izin süreçleri, az daireli apartmanlarda belgeli hesap ve yamaç binalarında nem bakımı başlıca konulardır. Binanızı anlatın, Kayseri'deki ofisimizden yazılı teklif hazırlayalım.

## Göynük'te apartman yönetimi

İlçe merkezinde büyük site yoktur; konutlar çoğunlukla müstakil ev ya da birkaç katlı apartmandır. Yamaçtaki eski evler korunan dokunun parçasıdır ve sakin şehir (Cittaslow) kuralları geçerlidir.

## Koruma alanında karar almadan önce

Cephe rengi, pencere doğraması, çatı örtüsü, bahçe duvarı ve dış aydınlatma izin konusu olabilir. Sit alanında ya da tescilli yapıya komşu binada:

1. Binanın koruma alanında olup olmadığı belediyeden öğrenilir.

2. Gerekiyorsa koruma bölge kurulunun istediği belgeler saptanır.

3. İzin çıkmadan bütçe ayrılmaz, ustayla sözleşme imzalanmaz.

## Göynük'te belgeli aidat hesabı

Apartmanların çoğu az dairelidir ve yöneticilik komşular arasında el değiştirir. En sık sorun hesapların kayıt dışı kalmasıdır: elden toplanan aidat, makbuzsuz tamirat. Her giderin faturası saklanmalı, aidat banka hesabına yatırılmalı, yıl sonunda genel kurula hesap raporu sunulmalıdır. Yönetim planı eskiyse yeniden düzenlenmesi bu süreçte ele alınabilir.

## Yamaç binalarında nem

Vadi içinde nem uzun kalır, kışlar soğuk ve karlıdır. Yamaca yaslanan binalarda arka duvardan gelen toprak nemi bodrum ve zemin katlarda en sık şikâyettir. Yağmur suyu binadan uzaklaştırılmalı, drenaj açık tutulmalı, sonbaharda oluklar temizlenmeli; istinat duvarları çatlak ve şişme açısından izlenmelidir.

## Ortak bahçe ve genel kurul

Birçok apartmanda bahçe ya da meyve ağaçları vardır. Bahçenin kullanımı ve bakım-sulama giderinin paylaşımı genel kurul kararıyla yazılı hâle getirilmelidir.

Küçük binalarda genel kurul çoğu zaman hiç yapılmaz. Oysa yönetici seçimi, işletme projesi ve büyük harcama ancak usulüne uygun toplantıyla geçerli olur: çağrı kanundaki süreye uyularak yapılır, gündem önceden bildirilir, kararlar karar defterine yazılıp imzalanır. Daire satışında ya da anlaşmazlıkta binanın elindeki güvenilir belge bu kayıtlardır.

## Teklif için

Daire sayısını, yapım dönemini ve ortak alanlarını anlatmanız yeterli.

## Sık sorulan sorular

### Göynük'teki apartmanımızın cephesini boyatmak izne tabi mi?

Bina sit alanı içindeyse ya da tescilli bir yapıya komşuysa izne tabi olabilir. Karar almadan önce belediyeden ve gerekiyorsa koruma bölge kurulundan bilgi alınmalıdır.

### Altı daireli binamızda yönetim planı çok eski; yenilenebilir mi?

Evet. Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda öngörülen çoğunlukla değiştirilebilir; yeni metin genel kurulda oylanır ve tapuya bildirilir.

### Ortak bahçeyi tek bir daire kullanıyor; bu doğru mu?

Ortak bahçe, aksine bir yönetim planı hükmü ya da karar yoksa bütün kat maliklerinindir. Kullanım düzeni genel kurulda karara bağlanmalıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/bolu/goynuk  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr