# Dörtdivan apartman ve bina yönetimi

Dörtdivan'daki apartmanlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz. Dörtdivan'da rüzgâr ve soğuğa karşı çatı bakımı, ısınma giderinin paylaşımı ve az daireli binalarda kayıt düzeni yönetimin başlıca konularıdır. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Dörtdivan'da apartman yönetimi

İlçe merkezinde müstakil evlerin yanında az katlı yeni apartmanlar vardır; site yoktur. Sakinlerin bir kısmı Gerede, Bolu ya da yol üstündeki işletmelerde çalışır.

## Rüzgâr ve soğuğa karşı bakım

Binalar açık ovada rüzgâra açıktır; soğuk rüzgâr ısı kaybını artırır, çatı ve cepheye yük bindirir.

- **Çatı:** Fırtınadan sonra yerinden oynayan kiremit ve kaplama kontrol edilir, çatı arasına kar ve yağmur girmesi önlenir.

- **Pencere ve kapı:** Merdiven pencereleri ve giriş kapısının sızdırmazlığı ortak alan ısı kaybını belirler; kapı yayı düzgün çalışmalıdır.

- **Mantolama:** Teknik şartname ve uygulayıcı garantisi genel kurulda yazılı değerlendirilir.

## Dörtdivan'da ısınma gideri paylaşımı

Isı pay ölçerli binalarda giderin bir kısmı ortak kullanıma, kalanı ölçülen tüketime göre dağıtılır; oran işletme projesine yazılmalıdır. Pay ölçer yoksa paylaşım yönetim planındaki esasa göre yapılır. Kazan bakımı, brülör ayarı ve çalışma saatleri gideri doğrudan etkiler. Sobalı ya da kat kaloriferli binalarda bacalar her kış öncesi temizlenmeli, sakinler karbonmonoksite karşı uyarılmalıdır.

## Deprem ve belgeli hesap

İlçe Kuzey Anadolu Fayı'na yakındır, deprem riski yüksektir. Yönetim DASK poliçelerini izler, taşıyıcı sisteme dokunan izinsiz tadilatı önler, ana vana ve elektrik panosunun yerini bildirir. Az daireli binalarda elden toplanan aidat zamanla tartışma çıkarır; aidat bankaya yatırılmalı, faturalar saklanmalı, yılda bir hesap raporuyla genel kurul yapılmalıdır.

## Bodrum depoları

Bodrumlar çoğu zaman yakıt, odun, kömür, tarım aleti ya da yem deposuna dönüşür. Bu kullanım düzene bağlanmazsa yangın riski artar, kaçış yolları daralır. Hangi dairenin hangi bölümü kullanacağı ve yanıcı malzemenin nasıl saklanacağı genel kurulda konuşulmalı, koridorlar boş tutulmalı, bodruma yangın tüpü konmalıdır.

## Teklif almak için

Daire sayısını ve ısınma biçimini paylaşın.

## Sık sorulan sorular

### Isı pay ölçer olmayan binada kalorifer gideri nasıl bölünür?

Yönetim planında yazan esasa göre, genellikle arsa payı ya da daire alanı oranında paylaştırılır. Plan sessizse genel kurul kararıyla belirlenir.

### Mantolama kararı için kaç oy gerekir?

Dış cephe yalıtımı gibi enerji verimliliği amaçlı işler için kanunda özel çoğunluk kuralları bulunur. Karardan önce teknik şartname ve teklifler genel kurulda değerlendirilmelidir.

### Fırtınada uçan kiremitler kime ait gider?

Çatı ortak alandır; onarım gideri yönetim planındaki paylaştırma esasına göre bütün kat maliklerine dağıtılır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/bolu/dortdivan  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr