# Adilcevaz apartman yönetimi

Adilcevaz'da bina ve apartman yönetimi için teklif veriyoruz. Adilcevaz'da apartmanlar genellikle küçüktür; asıl ihtiyaç kışa hazırlık, yazılı kayıt ve adil gider paylaşımıdır. Binanızı anlatın, Kayseri'deki ofisimizden yazılı teklif hazırlayalım.

## Adilcevaz'da apartman yönetimi

İlçe merkezinde müstakil evlerin yanında az katlı apartmanlar ve kamu lojmanları vardır; büyük site azdır. Yönetim burada düzenli ve anlaşılır bir hesap demektir.

## Aidat eşit mi, arsa payına göre mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetim planında aksi yazmıyorsa ortak gider arsa payı oranında paylaştırılır; kapıcı, kalorifer ve ortak tesis bakımı gibi bazı kalemlerde kanun eşit paylaşımı esas alır. Aidat hesaplanmadan önce yönetim planı okunmalıdır. Plan kayıpsa tapu müdürlüğünden örneği istenebilir; hiç yoksa yeni plan kurulda konuşulabilir.

## Bahçeli binalarda su ve don

Bahçe sulaması yazın ortak su faturasını yükseltir; bu giderin kimden, hangi oranda alınacağı kararlaştırılmalıdır. Kış öncesinde bahçe muslukları ve sulama hatları boşaltılmalı, dış duvardaki sayaçlar dona karşı korunmalıdır.

## Uzakta yaşayan kat malikleri

Büyük şehirlere taşınmış ailelerin ilçedeki dairelerini koruduğu sık görülür. Her malikin güncel iletişim bilgisi kayda alınmalı, genel kurul çağrıları kanıtlanabilir biçimde gönderilmeli, aidat banka hesabına ödenebilmelidir. Düzenli hesap özeti borcun büyümesini önler.

Kışın boş kalan dairede donan boru alt katı da etkiler. Yönetim sonbaharda malikleri vanaların kapatılması ya da asgari ısıtma konusunda uyarmalı, anahtarın kimde olduğunu öğrenmelidir.

## Adilcevaz'da DASK ve yapı güvenliği

Van Gölü havzasında deprem riski yüksektir. Her bağımsız bölüm için DASK poliçesinin güncel olması kat malikinin sorumluluğundadır; yönetim yıllık hatırlatma yapabilir. Zemin kattaki dükkânda ya da bodrumda taşıyıcı elemana dokunan tadilat durdurulup kurula bildirilmeli, eski binalarda riskli yapı tespiti konuşulmalıdır.

## Teklif için

Daire sayısını, ısınma şeklini ve kat maliklerinin ne kadarının ilçede yaşadığını yazın. Başka şehirde yaşayan kat maliki olarak da teklif isteyebilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Aidatı eşit mi bölmeliyiz, arsa payına göre mi?

Yönetim planında aksi yazmıyorsa genel kural arsa payına göre paylaşımdır; bazı kalemlerde kanun eşit paylaşımı esas alır. Önce yönetim planı okunmalıdır.

### Kat maliklerinin çoğu başka şehirde, genel kurulu nasıl yaparız?

Çağrının kanıtlanabilir biçimde ve zamanında gönderilmesi, vekil gönderme imkânı ve katılımı artıracak bir toplantı tarihi işe yarar.

### Boş dairede boru donarsa zarar kimin?

Zarar kural olarak dairenin sorumluluğundadır; alt katlara yayılan hasar komşuluk anlaşmazlığına dönüşür. Yönetim sonbaharda uyarı yaparak riski azaltır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/bitlis/adilcevaz  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr