# Genç bina ve apartman yönetimi

Genç'te bina yönetimi hizmeti veriyor musunuz? Evet; Bingöl Genç'teki apartmanlar için yazılı yönetim teklifi hazırlıyoruz. İlçede az daireli binalar ve yeni apartmanlar yaygın; aidat düzeni, bodrum nemi ve çatı yalıtımı ile deprem güvenliği öne çıkan konular. Binanızı anlatmanız yeterli.

## Genç'te apartman yönetimi


Genç'te konutlar çoğunlukla az katlı, az daireli apartmanlar, kamu çalışanlarının oturduğu binalar ve müstakil evlerdir. Son yıllarda yapılan yeni apartmanların bir kısmında henüz düzenli yönetim kurulmamıştır. İlçe il merkezine göre alçakta; yaz sıcak, kış daha kısa, ama kar erimesi ve yağış binalar için ayrı dikkat ister.




## Bodrum nemi ve çatı yalıtımı


Vadi tabanı ve yamaçtaki binalarda yağmur ve kar suyu temelden uzaklaştırılamazsa bodrum duvarı nem alır. Yapılacaklar:




- Oluk, süzgeç ve iniş boruları sonbaharda ve ilkbaharda temizletilmeli.

- Bodrum ve sığınak duvarlarındaki nem izleri fotoğrafla kayda alınıp izlenmeli.

- Sızıntının kaynağı (yağış, tesisat kaçağı, zemin suyu) bulunmadan yalıtıma para harcanmamalı.



Yaz sıcağı çatı membranı ve teras kaplamasını yıpratır; çatlaklar yazın kontrol edilip sonbahar yağışından önce onarılmalı.




## Yazın çöp ve ilaçlama


Sıcak yazda çöp konteyneri sık boşaltılmazsa koku ve haşere hızla artar; çöpün bekletilmeyeceği saatler ve konteyner yıkama düzeni belirlenmeli. Bodrum, kazan dairesi ve sığınak yılda en az bir kez ilaçlanmalı, tarih ve ürün kayda geçmeli.




## Genç'te aidat takibi: küçük binada karar


Dört-beş daireli binada "yönetime gerek yok" düşüncesi yaygındır; ama ortak elektrik, merdiven temizliği ve çatı onarımının payı yazılı değilse anlaşmazlık çıkar. Kat Mülkiyeti Kanunu malik sayısı ne olursa olsun yılda en az bir genel kurul, yönetici seçimi ve işletme projesi onayı öngörür. Küçük binada çoğu zaman muhasebe, işletme projesi ve genel kurul desteği yeterlidir.




## Deprem riski ve dükkân tadilatı


Genç, il genelinde olduğu gibi yüksek deprem tehlikesi taşır. Zemin katta dükkân olan binalarda tadilat izlenmeli; kolon kesme, taşıyıcı duvar kaldırma ya da izinsiz kat ilavesi fark edilince maliklere yazılı bildirilmeli, gerekirse belediyeye başvurulmalı.




## Yeni teslim alınan apartmanlar


Yönetim planı okunmalı, ilk genel kurul toplanmalı, ortak alan abonelikleri kat malikleri adına geçirilmeli. Eksik iş listesi teslimde yazılı hale getirilmezse müteahhide sonradan başvurmak zorlaşır.

## Sık sorulan sorular

### Genç'teki küçük apartmanımız için de hizmet veriyor musunuz?

Evet. Az daireli binalar için tam yöneticilik yerine yalnızca muhasebe, işletme projesi ya da genel kurul desteği de verebiliyoruz. Binanızı anlatın, ihtiyaca göre yazılı teklif hazırlayalım.

### Bodrumdaki nem için yönetim ne yapabilir?

Önce nemin kaynağını (oluk ve drenaj, tesisat kaçağı ya da zemin suyu) ayırt ettirmek gerekir. Kaynak belirlendikten sonra onarım teklifleri karşılaştırılır ve harcama kat malikleri kurulunun kararıyla yapılır.

### Altı dairelik binada yönetici seçmek zorunlu mu?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri yönetici seçer; yönetici seçilmediğinde ilgili kişinin başvurusu üzerine sulh hukuk mahkemesi yönetici atayabilir. Küçük binalarda maliklerden biri yönetici olup muhasebeyi dışarıdan destekle yürütebilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/bingol/genc  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr