# Adaklı bina ve kat maliki yönetimi

Adaklı'da bina yönetimi hizmeti veriyor musunuz? Evet; Adaklı'daki apartmanlar için yazılı yönetim ve muhasebe teklifi hazırlıyoruz. İlçede binalar az sayıda ve az daireli, çoğunda yazılı yönetim düzeni yok. Yönetici seçimi, işletme projesi ve dona karşı tesisat bakımı ilk ele alınacak işler.

## Adaklı'da apartman yönetimi


Adaklı'da konutların çoğu müstakil; apartmanlar az ve küçük. Kapıcısı, asansörü olmayan binada bile çatı akıntısı, su deposu, merdiven aydınlatması ve kazan giderinin kim tarafından, hangi oranda ödeneceği belirsizse komşular arasında gerginlik çıkar.




## Yazılı düzeni olmayan binada ilk adımlar


Birçok küçük apartmanda yıllardır yönetici seçilmemiş, harcamalar sözlü bölüşülmüştür. Daire satılınca, kiraya verilince ya da büyük onarım çıkınca bu düzen dayanaksız kalır. Sıra şöyle olmalı:




1. Tapudaki yönetim planı ve arsa payları öğrenilmeli.

2. Bütün malikleri kapsayan bir genel kurul toplanmalı; gelemeyenler vekâletle temsil edilmeli.

3. Yönetici ve denetçi seçilmeli, kararlar karar defterine yazılmalı.

4. Yıllık gelir-gider tahminini içeren işletme projesi hazırlanıp onaylanmalı.



Kesinleşen işletme projesi ödenmeyen aidat için icra takibine dayanaktır.




## Adaklı'da su deposu, hidrofor ve donma


Basınç düştüğü dönemler için binalarda su deposu ve hidrofor kullanılabilir. Depo belli aralıklarla temizletilip dezenfekte edilmeli, kapağı kilitli tutulmalı; hidroforun basınç ayarı ve çek valfi kontrol edilmeli. Kışın bodrumda, çatı arasında ya da dış duvara yakın geçen borular yalıtılmalı, sayaç kutuları sağlam olmalı; uzun süre boş kalacak dairede vana kapatılıp tesisat boşaltılmalı.




## Komşu akraba olduğunda aidat istemek


Aynı apartmanda oturanlar çoğu zaman akraba ya da eski tanıdıktır. Birikmiş aidatı istemek ya da hesap sormak kişisel mesele gibi algılanır. Kararın genel kurulda alınıp tutanağa yazılması, hatırlatmaların yönetimden herkese aynı biçimde gitmesi bu mesafeyi sağlar.




## Muhasebe desteği mi, tam yönetim mi?


Birkaç dairelik apartmanda tam yöneticilik çoğu zaman gerekmez. Yöneticilik bir komşuda kalırken defter tutma, bütçe ve toplantı belgeleri dışarıdan karşılanabilir. Merkez ofisimiz Kayseri'de; ihtiyacı birlikte belirleyip ölçeğe uygun teklif hazırlıyoruz.

## Sık sorulan sorular

### Adaklı'da birkaç dairelik binaya hizmet veriyor musunuz?

Evet. Küçük binalar için tam yöneticilik yerine işletme projesi, muhasebe ya da genel kurul desteği de sunuyoruz. Binanızı anlatın, ihtiyaca uygun yazılı teklif hazırlayalım.

### Bugüne kadar hiç genel kurul yapmadık; sorun olur mu?

Kat Mülkiyeti Kanunu yılda en az bir olağan genel kurul öngörür. Geçmişte yapılmamış olması, bugün usulüne uygun bir toplantıyla yönetici seçmenize ve işletme projesi onaylamanıza engel değildir.

### Su deposunun temizliği kimin sorumluluğunda?

Ortak kullanılan su deposu ortak yerdir ve bakımı yönetimin sorumluluğundadır. Temizlik ve dezenfeksiyonun düzenli yaptırılıp kayda geçirilmesi gerekir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/bingol/adakli  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr