# Osmaneli bina ve site yönetimi

Osmaneli'de bina ve site yönetimi hizmeti veriyor musunuz? Evet; Osmaneli'deki apartman ve siteler için yazılı yönetim teklifi hazırlıyoruz. Osmaneli'de kışlar ılık ama nem yüksek; bodrum, drenaj ve deprem hazırlığı öne çıkan konular. Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatmanız yeterli.

## Osmaneli'de apartman yönetimi


Osmaneli ilçe merkezinde eski kasaba evleri, orta katlı apartmanlar ve yeni konut alanları bir arada. İlçe ilin alçak kesiminde, Göksu ve Sakarya vadisinde olduğu için yönetimde iki konu öne çıkar: nem ve deprem.




## Osmaneli'de bodrum nemi ve drenaj




- **Bodrum ve sığınak:** Havalandırma menfezleri açık tutulmalı, duvar diplerinde kabarma ve küf izlenmeli, depodaki eşya zeminden ayrılmalı.

- **Yağmur suyu:** Oluk ve iniş boruları sonbaharda temizlenmeli, bina çevresindeki eğim suyu temelden uzaklaştırmalı.

- **Dereye yakın binalar:** Pis su ve yağmur suyu hatlarında geri tepme önleyici, gerekirse drenaj pompası.

- **Su deposu ve hidrofor:** Nemli makine dairesinde pano ve pompalar paslanmaya karşı kontrol edilmeli, depo düzenli temizlenmeli.





## Deprem riski ve DASK takibi


Osmaneli, Kuzey Anadolu Fay Zonu'nun güney kollarına yakın; deprem riski yüksek. Tehlike düzeyi AFAD haritasından adres bazında sorgulanabilir. Yönetimin yapacakları:




1. Her dairenin DASK poliçesini yılda bir kontrol edip maliklere hatırlatmak.

2. Daire içi tadilatta kolon, perde ve kirişe dokunulmasını yönetim planına dayanarak engellemek.

3. Merdiven ve kaçış yollarını boş tutmak, acil aydınlatma ve yangın tüplerini bakımlı tutmak.

4. Eski binalarda riskli yapı tespitini genel kurulda konuşmak.





## Bina sigortası


DASK yalnız deprem ve deprem kaynaklı zararı belli limite kadar karşılar. Su baskını, boru patlaması ya da üçüncü kişilere zarar için ayrı bina sigortası yapılıp yapılmayacağına kat malikleri kurulu karar verir; nemli vadide bu konu daha önemlidir.




## Osmaneli'de işletme projesi


Kış sert geçmediği için kar küreme gideri küçüktür, ısınma kalemi yüksek ilçelere göre düşük tutulabilir. Buna karşılık yaz sıcağında çatı membranı ve cephe boyası çabuk yıpranır, bahçe sulaması artar, nemli bodrumda haşere mücadelesi düzenli kalem olur. Aradaki pay nem onarımları için yedek akçeye aktarılabilir.




## Osmaneli için teklif


Binanın yaşını, bağımsız bölüm sayısını, bodrumda nem ya da su sorunu olup olmadığını, su deposu ve hidrofor bulunup bulunmadığını iletin; Osmaneli'deki binanız için yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### DASK poliçelerini yönetim mi yaptırır?

DASK her bağımsız bölüm için malik adına yapılır. Yönetim poliçelerin süresini takip eder ve süresi dolan malikleri bilgilendirir.

### Bodrumumuza her yağışta su giriyor, ne yapmalıyız?

Önce suyun kaynağı tespit ettirilmelidir: oluk, zemin eğimi, kanalizasyon geri tepmesi ya da yer altı suyu. Onarım buna göre planlanır ve maliyeti ortak giderden karşılanır.

### Komşumuz dairesinde duvar yıktırıyor, engelleyebilir miyiz?

Taşıyıcı sisteme zarar verecek ya da ortak yapıyı etkileyecek tadilat Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırıdır. Yönetim yazılı ihtar yapar, gerekirse yargı yoluna başvurulur.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/bilecik/osmaneli  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr