# Bilecik Merkez apartman ve site yönetimi

Bilecik Merkez'de apartman ve site yönetimi hizmeti veriyor musunuz? Evet; Merkez'deki yamaç binaları, üniversite çevresindeki kiralık daireler, eski apartmanlar ve yeni siteler için yazılı yönetim teklifi hazırlıyoruz. Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatmanız yeterli.

## Bilecik Merkez'de apartman yönetimi


Merkezde düz alan az olduğu için konutlar yamaçlara yayılmıştır. Üç tip bina vardır: eski çekirdeğe yakın, çoğu asansörsüz apartmanlar; yamaca basamak basamak oturan orta katlı binalar; üst kesimlerde çok bloklu yeni siteler.




## Yamaç binalarında drenaj ve bodrum nemi


Eğimli arsadaki binada yağmur ve kar suyu bodrum duvarına, otopark girişine ve istinat duvarının arkasına birikir. Kontrol edilecekler:




- Oluk ve iniş borularının suyu binadan uzağa, yağmur suyu hattına taşıması.

- İstinat duvarlarında çatlak, şişme ve barbakan (su tahliye deliği) tıkanıklığı.

- Bodrum ve kömürlükte nem ve küf.

- Dik otopark rampalarında kış buzlanması.



Bu kalemler işletme projesinde ayrı yer almazsa onarım çıktığında para ek aidattan bulunur.




## Bilecik Merkez'de aidat takibi: öğrenci kiracılar


Kiralık konut talebinin önemli kısmı üniversite öğrencilerinden gelir; binalar yaz başında boşalır, eylülde dolar. Çıkan kiracının aidat ve yakıt payı kapatılmalı, sayaçlar devir tarihine göre okunmalı, taşınmada asansör kabini ve merdiven duvarları korunmalı, yeni gelenlere çöp, otopark ve gürültü kuralları yazılı verilmeli. Kiracı ödemezse borç kat malikine bildirilir; kanuna göre ikisi birlikte sorumludur.




## Eski apartmanlarda deprem ve dönüşüm


Eski apartmanların bir kısmı bugünkü deprem yönetmeliğinden önce yapılmıştır. "Binamız güvenli mi?" sorusunu lisanslı kuruluşların riskli yapı tespiti cevaplar. Yönetim 6306 sayılı Kanun sürecini anlatır, tespit kararını genel kurula taşır, dönüşüm ihtimali olan binada büyük bakım harcamasını maliklerle açıkça konuşur ve DASK yenilemelerini takip eder.




## Yeni sitelerde ilk yönetim


Üst kesimlerdeki yeni sitelerde müteahhitten teslimde yönetim planı, demirbaş listesi ve garanti belgeleri eksik kalabilir. İlk genel kurul usulüne uygun yapılmalı, asansörlerin ilk periyodik kontrolü takvime bağlanmalı, eksik imalatlar yazılı tespit edilmeli.




## Bilecik Merkez için teklif


Binanın yaşını, bağımsız bölüm sayısını, kaloriferli mi kombili mi olduğunu, asansör olup olmadığını ve kaç dairenin kiracıda olduğunu anlatın. Bina yamaçtaysa istinat duvarı ve bodrum durumunu da ekleyin; yazılı teklifi buna göre hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Öğrenci kiracı çıkarken aidat borcu kalırsa ne olur?

Kiracı ile kat maliki ortak giderden yönetime karşı birlikte sorumludur. Borç daire bazında izlenir ve kiracıdan alınamazsa kat malikine başvurulur.

### Binamızın bodrumunda sürekli nem var, kimin işi?

Ortak alandaki nem yönetimin konusudur. Önce kaynağın (oluk, drenaj, tesisat ya da zemin suyu) tespit ettirilmesi, onarımın buna göre planlanıp işletme projesine yazılması gerekir.

### Eski binamız için riskli yapı tespitini kim yaptırır?

Kat malikleri kendi aralarında karar verip lisanslı bir kuruluşa başvurabilir. Yönetim konuyu genel kurul gündemine alır ve süreç hakkında bilgi verir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/bilecik/merkez  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr