# Bayburt Merkez apartman ve site yönetimi

Bayburt Merkez'de apartman ve site yönetimi hizmeti veriyor musunuz? Evet; Merkez'deki eski çarşı apartmanları, yeni çok bloklu konutlar ve öğrencilere kiralanan daireler için yazılı yönetim teklifi hazırlıyoruz. Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatmanız yeterli.

## Bayburt Merkez'de apartman yönetimi


Bayburt'un apartman stokunun neredeyse tamamı Merkez'dedir. Çarşı çevresinde asansörsüz, kat eklenerek büyümüş eski binalar; yeni bölgelerde asansörlü, otoparklı, çok bloklu konutlar vardır. İkisinin ihtiyacı farklıdır.




## Eski binalarda onarım sırası


Eski apartmanlarda bütçe kısıtlıdır, her iş aynı yıl yapılamaz. Önce bir durum tespiti yaptırılmalı ve işler sıralanmalı: önce can güvenliği (elektrik panosu, korkuluk, baca), sonra su alan kusurlar (çatı, oluk, cephe çatlağı), en son görünüm. Bu liste genel kurula yazılı sunulmalı. Dükkânlarda kolon kesme gibi müdahaleler fark edilirse kayda geçirilmeli; riskli yapı tespiti için 6306 sayılı Kanun yolu açıktır.




## Nehir kıyısındaki binalarda bodrum nemi


Çoruh'a yakın binalarda ve bodrum katlarda nem sık görülür. Önce kaynağı bulunmalı: yer altı suyu, tıkalı yağmur suyu gideri ya da tesisat kaçağı. Kaynak giderilmeden yapılan boya ve sıva boşa gider. Bodrumdaki kazan dairesi ve hidrofor için havalandırma açık tutulmalı, drenaj her sonbahar kontrol edilmeli.




## Bayburt Merkez'de site yönetimi: teknik işler




- **Asansör:** Yılda bir A tipi muayene kuruluşunca periyodik kontrol ve aylık bakım sözleşmesi zorunlu; kırmızı ya da sarı etiketin eksikleri süresinde giderilmeli.

- **Kalorifer:** Kazan bakımı yaz sonunda; ısınma saatleri ve iç sıcaklık genel kurul kararıyla belirlenir.

- **Otopark rampası:** Kışın buzlanan rampa için küreme ve tuzlama sorumlusu baştan belli olmalı.

- **Ortak alan kuralları:** Otopark yerleri, çöp konteyneri, oyun alanı saatleri yönetim planı ya da genel kurul kararıyla yazılı hale getirilmeli.



Müteahhitten yeni teslim alınan binalarda ilk yıl eksikler ve garanti arızaları tutanakla kayda geçirilmeli, asansör ve kazan belgeleri yönetimde toplanmalı.




## Bayburt Merkez'de aidat takibi ve öğrenci kiracılar


Üniversiteye yakın binalarda dairelerin önemli kısmı öğrencilere kiralanır. Kiracı listesi güncel tutulmalı, sayaç devirleri kontrol edilmeli ve aidat borcu kiracı çıkmadan kapatılmalı. Aidatın banka hesabına alınması ve aylık döküm paylaşılması hem kiracı hem malik için şeffaflık sağlar.

## Sık sorulan sorular

### Bayburt Merkez'de eski bir apartmanı yönetiyor musunuz?

Evet, asansörsüz eski apartmanlar dahil Merkez'deki binalar için teklif veriyoruz. Bu binalarda ilk adım bir durum tespiti ve onarım önceliklerinin genel kurula sunulmasıdır.

### Asansörümüz kırmızı etiket aldı; ne yapmalıyız?

Kırmızı etiketli asansör güvenli değildir ve kullanıma kapatılmalıdır. Tespit edilen eksikler bakım firmasına giderilmeli, ardından muayene kuruluşundan yeniden kontrol istenmelidir.

### Bodrumdaki nem için ne yaptırmalıyız?

Önce nemin kaynağı tespit ettirilmelidir: yer altı suyu, yağmur suyu drenajı ya da tesisat kaçağı. Kaynak giderilmeden yapılan boya ve sıva kalıcı çözüm olmaz.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/bayburt/merkez  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr