# Aydıntepe bina yönetimi ve aidat takibi

Aydıntepe'de bina yönetimi hizmeti veriyor musunuz? Evet; Aydıntepe'deki apartmanlar için yazılı yönetim teklifi hazırlıyoruz. İlçedeki binalar genellikle az daireli ve asansörsüz; asıl ihtiyaç düzenli muhasebe, kışa erken hazırlık ve ortak giderin adil paylaşımı. Binanızı telefonla anlatmanız yeterli.

## Aydıntepe'de apartman yönetimi


Aydıntepe'de konutların çoğu müstakil; apartmanlar az ve genellikle birkaç katlı. Yöneticiliği çoğu zaman kat maliklerinden biri üstlenir. Birkaç yıl sonra benzer sorunlar çıkar: kaybolan makbuzlar, kimin ne kadar borçlu olduğu konusunda farklı hatırlayışlar, yönetici taşınınca kaybolan kayıtlar. Profesyonel yönetimde her gider faturayla deftere işlenir, her malikin borcu yazılı dökümle paylaşılır, hatırlatmalar yönetim adına yapılır.




## Aydıntepe'de kış hazırlığı


Kışlar sert, kar nedeniyle ulaşım aksayabilir; arıza çıktığında usta bulmak zaman alır. Bu yüzden hazırlık ekimde bitmeli:




1. Çatı kaplaması, mahya ve bacaların kontrolü, kırık kiremitlerin onarımı.

2. Oluk ve iniş borularının temizliği.

3. Dışarıdan geçen su borularının ve sayaçların yalıtılması.

4. Katı yakıtlı binalarda baca temizliği ve yakıtın kıştan önce depolanması.

5. Giriş ve merdivenin karını kimin küreyeceğinin kararlaştırılması.





## Küçük binada yedek akçe


Altı-sekiz daireli binada aidat düşüktür ve yalnız merdiven elektriği, temizlik ve küçük onarımları karşılar. Çatı yenileme ya da kazan değişimi çıktığında tek seferde yüksek tutar istemek sürtüşme yaratır. İşletme projesine küçük ama düzenli bir yedek akçe kalemi eklenmeli; bu para ayrı hesapta tutulmalı ve yalnız genel kurulun belirlediği işlere harcanmalı.




## Dükkân ve daireler arasında gider paylaşımı


634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderler, yönetim planında aksine hüküm yoksa arsa payı oranında paylaşılır. Yazılı yönetim planı bulunamıyorsa tapudan örneği istenebilir. Yönetim planı bugünkü kullanımla uyuşmuyorsa genel kurulda ele alınmalı.




## Aydıntepe'de genel kurul ve kayıt düzeni


Malik sayısı az olsa da yıllık olağan genel kurul yapılmalı, kararlar karar defterine yazılıp imzalanmalı. İlçeden göç etmiş malikler vekâletnameyle katılabilir. Karar defteri, işletme projesi ve hesap dökümleri tek dosyada tutulursa yönetici değişse bile binanın geçmişi kaybolmaz. Aidat banka hesabına alınır ve her ay borç-ödeme dökümü bütün maliklere gönderilir; böylece komşular arasında aidat istemek kişisel bir mesele olmaktan çıkar.

## Sık sorulan sorular

### Aydıntepe'de birkaç daireli bir apartman için yönetim hizmeti alabilir miyiz?

Evet, küçük apartmanlar için de teklif veriyoruz. Bu ölçekte hizmetin ağırlığı muhasebe, aidat takibi, işletme projesi ve genel kurul düzenindedir.

### Dükkân sahibi ortak giderlere katılmak zorunda mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderler, yönetim planında aksine hüküm yoksa arsa payı oranında paylaşılır. Dükkânın payı ve kapsamı yönetim planına göre belirlenir.

### Yazılı bir yönetim planımız yok; sorun olur mu?

Yönetim planı kat mülkiyetinin parçasıdır ve tapuya bağlıdır. Plan bulunamıyorsa tapudan örneği istenebilir; güncellenmesi gerekiyorsa kanundaki çoğunlukla genel kurulda değiştirilebilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/bayburt/aydintepe  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr