# Gercüş bina yönetimi

Gercüş'te bina yönetimi hizmeti veriyor musunuz? Evet; Gercüş'teki taş ve betonarme apartmanlar için yazılı yönetim teklifi hazırlıyoruz. İlçede eğimli arazide yağmur suyu, taş cephe bakımı ve yönetim planı olmayan aile binaları öne çıkan konular. Binanızı telefonla anlatmanız yeterli.

## Gercüş'te apartman yönetimi


Gercüş'te betonarme apartmanlar çoğunlukta; yanında taş duvarlı eski evler ve taş kaplamalı yeni binalar var. Binaların çoğu eğimli arazide, birinin bahçesi ötekinin çatı hizasında olacak şekilde yapılmış.




## Eğimli arazide drenaj ve bodrum nemi


Yağışlı aylarda yamaçtan inen su bodruma, istinat duvarının arkasına ve temele yönelir. Yönetimin yıllık takviminde şunlar olmalı:




- Bina çevresindeki drenaj kanalları ve ızgaraların sonbaharda temizlenmesi.

- Oluk ve iniş borularının suyu temelden uzağa taşıyıp taşımadığının kontrolü.

- İstinat duvarlarında çatlak, şişme ya da sızıntının izlenmesi.

- Bodrumda rutubet varsa kaynağın tesisat mı, yağmur suyu mu, zemin suyu mu olduğunun ayırt ettirilmesi.



Nemin nedeni bulunmadan yapılan boya ve sıva kısa sürede bozulur.




## Taş cephe bakımı


Kireçtaşı gözeneklidir. Derzler boşalınca su duvara girer, içte leke yapar. Taşı çimento esaslı harçla gelişigüzel doldurmak ya da boyamak sorunu büyütebilir. Cephe onarımında uygun malzeme ve yöntem seçilmeli, genel kurulda birden fazla teklifle karar alınmalı.




## Gercüş'te aidat takibi


Apartmanlar birkaç daireli, maliklerin bir kısmı akraba. Yazılı kayıt yoksa kimin ne ödediği zamanla tartışılır. Basit bir aidat çizelgesi, faturalı harcama ve yılda bir hesap dökümü aile içinde bile yanlış anlamayı önler. İl merkezinde ya da başka şehirde yaşayan malikler için iletişim bilgisi güncel tutulmalı; vekâletle oy ve banka ile ödeme mümkün olmalı.




## Yaz kuraklığında su deposu


Yazlar sıcak ve kurak. Şebeke kesildiğinde depo tek güvencedir; hacmin yetip yetmediği, temizlik tarihi, şamandıra ve vanalar yaz öncesi kontrol edilmeli.




## Yönetim planı olmayan binalar


Bazı apartmanlar kat mülkiyeti kurulmadan aile arasında yapılmıştır ve yazılı yönetim planı yoktur. Bu durumda gider paylaşımı ve yöneticinin yetkisi belirsiz kalır. Tapu durumu netleştirilmeli, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun yönetim planı hazırlanıp kabul edilmeli; bu miras ve satışı da kolaylaştırır.

## Sık sorulan sorular

### Gercüş'te bina yönetimi hizmeti veriyor musunuz?

Evet. Gercüş'teki taş ya da betonarme apartmanlar için de yazılı teklif hazırlıyoruz. Bize daire sayısını ve binanın başlıca sorunlarını iletin.

### Bodrum katımızda sürekli nem var; ortak gider mi?

Nem ana tesisattan, çatıdan ya da bina çevresindeki drenajdan kaynaklanıyorsa onarım ortak giderdir. Önce kaynağın teşhis edilmesi, sonra onarımın genel kurul kararıyla yaptırılması gerekir.

### Kat maliklerinin bir kısmı başka şehirde yaşıyor; genel kurul nasıl yapılır?

Çağrı bütün kat maliklerine usulüne uygun gönderilir; katılamayanlar yazılı vekâletle temsil edilebilir. Kararlar karar defterine yazılır ve katılmayanlara bildirilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/batman/gercus  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr