# Batman bina ve site yönetimi

Batman'da bina yönetimi hizmeti veriyor musunuz? Evet; Batman'daki apartman, site ve iş merkezleri için yazılı yönetim teklifi hazırlıyoruz. Merkez ofisimiz Kayseri'de. Batman'da öne çıkan konular çok sıcak yazda su deposu ve hidrofor, kalabalık hanelerde ortak alan kullanımı ve belgesi eksik eski binalar.

## Batman'da apartman ve site yönetimi


Batman'da kurum lojmanları, kat eklenerek büyümüş eski apartmanlar, kooperatif blokları, toplu konutlar ve yeni çok katlı siteler yan yana durur. Bina hızlı yapılaşma döneminden kalmışsa yönetimin ilk sorusu şudur: proje, ruhsat, iskân ve yönetim planı var mı?




## Yaz sıcağında su deposu, hidrofor ve çatı


Yazlar çok sıcak ve uzun. Bu dönemde:




- **Su deposu ve hidrofor:** Şebeke basıncı düşünce hidrofor sürekli çalışır. Pompa, basınç tankı ve depo yaz başlamadan bakımdan geçirilmeli; depo düzenli temizlenip dezenfekte edilmeli.

- **Çatı ve teras:** Güneş altındaki düz çatılarda su yalıtımı çatlar, üst katlar aşırı ısınır. Yalıtım onarımı genel kurulda bütçesiyle konuşulmalı.

- **Klima dış üniteleri:** Montaj yeri ve yoğuşma suyu tahliyesi için bina kuralı konmalı; aksi halde su alt kat balkonlarına akar.



İl merkezinde kış ılımandır; işletme projesinin ağırlığı ısınmadan çok elektrik, su ve pompa giderindedir. Kozluk ve Sason gibi kuzeydeki ilçelerde ise kış sert geçer.




## Kalabalık hanelerde ortak alan kuralları


Batman'da haneler kalabalık; asansör daha çok çalışır, merdiven ve giriş daha hızlı yıpranır, su ve çöp gideri artar. Çocuk oyun alanı güvenliği, otopark paylaşımı ve gürültü saatleri yazılı site kuralında toplanmalı.


634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre giderler, yönetim planında başka düzen yoksa arsa payına göre bölünür. Daire başı ya da kişi başı paylaşım isteniyorsa yönetim planına ya da genel kurul kararına dayanmalı.




## Deprem riski ve eski binalar


İlin kuzeyindeki dağlık ilçelerde deprem tehlikesi güneydeki ovaya göre daha yüksektir. Projesi ya da ruhsatı eksik, kat ilavesi görmüş binalarda yönetim önce belgeleri toplamalı, DASK poliçelerinin güncelliğini hatırlatmalı, riskli yapı tespiti için 6306 sayılı Kanun sürecini kat maliklerine anlatmalı.




## Batman'da aidat takibi ve bina muhasebesi


Yazın ve kışın gerçek giderleri öngören bir işletme projesi, faturasıyla kaydedilen her gider, kat maliklerinin istediğinde görebildiği hesap dökümü ve zamanında yapılan genel kurul tartışmaların çoğunu bitirir. Asansör periyodik kontrolü, yangın tüpü dolum tarihleri ve depo temizlik kayıtları da bu dosyanın parçasıdır. Memur ve öğrenci kiracıların çok olduğu binalarda taşınmalarda aidat borcu daire bazında kapatılmalı.




## Batman ilçelerinde bina yönetimi




- **Merkez:** Yeni siteler ve yüksek bloklar; asansör kontrolü, kiracı takibi, otopark düzeni.

- **Beşiri:** Az daireli apartmanlar; sade bütçe, ayrı banka hesabı, dükkân gider payı.

- **Gercüş:** Eğimli arazide drenaj, taş cephe bakımı, yönetim planı olmayan aile binaları.

- **Hasankeyf:** Yeni yerleşimde aynı dönemde yapılmış konutlar; teslim sonrası eksikler ve yedek akçe.

- **Kozluk ve Sason:** Karlı kış; çatı, tesisatın don koruması ve kar küreme.





## Batman için teklif nasıl alınır?


Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye, Kocasinan); Batman'ın bütün ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Bağımsız bölüm sayısını, ısınma ve su sistemini, asansör ve personel durumunu, bugünkü yönetim düzenini telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Batman'daki binamız için teklif verebilir misiniz?

Evet. Batman Merkez, Beşiri, Gercüş, Hasankeyf, Kozluk ve Sason'daki apartman, site ve iş merkezleri için teklif veriyoruz. Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

### Yazın üst katlara su çıkmıyor; yönetim ne yapmalı?

Önce sorunun şebeke basıncından mı, hidrofor ya da depodan mı kaynaklandığı belirlenmelidir. Pompa ve basınç tankının yaz öncesi bakımı, deponun temizliği ve gerekirse kapasite artışı genel kurulda bütçelenir.

### Ortak giderler daire başına mı, arsa payına göre mi paylaştırılır?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetim planında aksine hüküm yoksa giderler arsa payına göre paylaştırılır. Farklı bir paylaşım isteniyorsa yönetim planında ya da usulüne uygun bir genel kurul kararında yer almalıdır.

### Binamızın depreme dayanıklılığından endişeliyiz; nereden başlamalıyız?

Önce binanın projesi, ruhsatı ve iskân belgesi toplanmalıdır. Riskli yapı tespiti 6306 sayılı Kanun kapsamında lisanslı kuruluşlara yaptırılır; yönetim bu süreçte kat maliklerini bilgilendirir ve kararları kayda geçirir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/batman  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr