# Ulus apartman ve bina yönetimi

Ulus'ta bina yönetimi hizmeti veriyor musunuz? Evet; Bartın Ulus'taki apartmanlar için yazılı yönetim teklifi hazırlıyoruz. İlçede kış kıyıya göre daha soğuk ve karlı, binalar az daireli ve kat maliklerinin bir kısmı başka şehirlerde yaşıyor. Binanızı telefonla anlatmanız yeterli.

## Ulus'ta apartman yönetimi


Ulus'ta konutlar müstakil evler, kamu konutları ve az katlı apartmanlardan oluşur. Denizden uzak olduğu için kış Bartın merkez ve kıyıya göre daha soğuk ve karlı geçer. Göç nedeniyle birçok dairenin sahibi başka şehirdedir.




## Ulus'ta kalorifer, soba ve baca


Bütçenin ağırlığı ısınmadadır. Kalorifer kazanı olan binalarda kazan, brülör, baca ve sirkülasyon pompası bakımı ısınma sezonundan önce bitmeli. Sobayla ısınan dairelerin olduğu binalarda ortak bacanın tıkanması tüm binada karbonmonoksit tehlikesi yaratır; baca temizliği her sonbahar yaptırılmalı ve kat maliklerine yazılı hatırlatılmalı.


Çatıdaki karın saçaktan kayması, olukların buzla kopması ve giriş merdivenlerinin buzlanması her kış olabilir. Kar küreme ve tuzlamanın kimde olduğu işletme projesine yazılmalı.




## Başka şehirde yaşayan malikler


Bazı daire sahipleri yalnız bayram ya da yaz tatilinde gelir; bazı daireler mirasla birden fazla kişiye geçmiştir. Yönetim her daire için güncel malik listesi tutmalı, paylı mülkiyette bir temsilci belirlenmesini istemeli ve ödemeleri banka hesabından almalı.




## Ulus'ta bina muhasebesi


Ulus'taki apartmanlarda yöneticilik çoğu zaman gönüllü bir kat malikindedir ve kayıtlar el yazısıyla tutulur ya da hiç tutulmaz. Kat Mülkiyeti Kanunu küçük binadan da işletme projesi, karar defteri ve gelir-gider kaydı ister. Yakıt gibi büyük kalemlerin faturaları saklanmalı, yönetici değişince belgeler tutanakla devredilmeli, yılda bir kat maliklerine hesap verilmeli.




## Eski binalarda DASK ve riskli yapı


İlçe merkezindeki apartmanların bir kısmı eski yönetmeliklerle yapılmıştır. Kolon ve kirişte çatlak, donatı paslanması ya da kat ilavesi varsa mühendis görüşüyle genel kurula getirilmeli. Sahibi uzakta olan dairelerde DASK süresi sık unutulur; yönetim bitiş tarihlerini listede tutup hatırlatmalı. Yenileme konuşuluyorsa 6306 sayılı Kanun süreci anlatılmalı.




## Ulus için teklif


Daire sayısını, ısınma şeklini (kalorifer, soba ya da kombi), kaç dairenin yıl boyu kullanıldığını ve bugünkü yönetim düzenini anlatın; Ulus'taki binanız için yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Dairelerin bir kısmı sobayla ısınıyor; yönetimin sorumluluğu nedir?

Ortak baca ve ortak alanlar yönetimin sorumluluğundadır. Bacanın ısınma sezonundan önce temizletilmesi ve kat maliklerinin karbonmonoksit riskine karşı uyarılması öncelikli işlerdir.

### Mirasla birkaç kardeşe kalan dairenin aidatını kimden isteriz?

Paylı mülkiyette paydaşlar ortak giderden birlikte sorumludur. Yönetim paydaşlardan iletişim için bir temsilci belirlemelerini ister ve borcu daire bazında izler.

### Küçük apartmanda işletme projesi hazırlamak gerekir mi?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu daire sayısından bağımsız olarak yıllık işletme projesi hazırlanmasını ve kat maliklerine bildirilmesini öngörür; aidat bu projeye göre belirlenir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/bartin/ulus  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr