# Karesi bina ve site yönetimi

Karesi'de bina ve site yönetimi hizmeti veriyor musunuz? Evet; Karesi'deki apartman ve siteler için yazılı yönetim teklifi hazırlıyoruz. Karesi'de çarşı çevresindeki eski apartmanlarda deprem ve dönüşüm, dükkânlı binalarda gider paylaşımı ve kiracı takibi öne çıkan konular.

## Karesi'de apartman ve site yönetimi

Karesi, Altıeylül ile birlikte Balıkesir şehrini oluşturur. Tarihi çarşı ve merkezdeki eski apartmanların çoğu bu ilçededir; çeperde yeni konut alanları ve çok bloklu siteler var. Altı dükkân üstü konut olan bir apartmanla personelli bir sitenin gider kalemleri ve gündemi çok farklıdır.

## Eski apartmanlarda deprem ve dönüşüm

Balıkesir'de deprem riski yüksek; ilin güneyindeki son depremler şehir merkezinde de hissedildi ve eski binalarda "binamız sağlam mı?" sorusu yeniden gündeme geldi. Cevabın resmî yolu 6306 sayılı Kanun kapsamında lisanslı kuruluşların riskli yapı tespitidir. Yönetimin rolü:

1. Tespit sürecini, kimlerin başvurabileceğini ve sonuçlarını maliklere doğru anlatmak.

2. Proje, ruhsat ve iskân belgelerini hazır tutmak.

3. Güçlendirme ya da yeniden yapım tartışmasında toplantıları usulüne uygun yürütüp kararları deftere işlemek.

4. Dönüşüm beklenen binada büyük bakım harcamasını genel kurulun açık kararına bağlamak.

## Dükkânlı apartmanlarda gider paylaşımı

İşyerinin asansör, merdiven aydınlatması ya da kalorifer giderine katılıp katılmayacağı en çok tartışılan konudur. Cevap çoğu zaman yönetim planındadır; plan sessizse kanundaki arsa payı ve eşit paylaşım esasları uygulanır. Yönetim aidat tablosunu kurmadan önce planı okumalı, gerekiyorsa değişikliği genel kurula götürmeli.

## Karesi'de aidat takibi ve kiracılar

Üniversite, tayinle değişen kamu çalışanları ve askerî personel kiralık talebini canlı tutar. Kiracı oranı yüksek binalarda aidat tahsilatı, taşınmada ortak alanın korunması, sayaç devri ve kuralların yazılı bildirimi düzenli takip ister. Borç daire bazında izlenir, gerekirse malike bildirilir.

## Kalorifer, asansör ve site personeli

Merkezi sistemli binalarda kazan bakımı, ısı pay ölçer okumaları ve dağıtım esası işletme projesinde yazılmalı. Asansör periyodik kontrol raporundaki eksikler süresinde giderilmeli; kırmızı etiketli asansör kapatılabilir. Personelli sitelerde sigorta bildirimi, bordro ve iş sağlığı yükümlülüğü yönetime düşer; bu kalemler işletme projesinde ayrı gösterilmeli.

## Karesi için teklif

Merkez ofisimiz Kayseri'de. Bağımsız bölüm sayısını, işyeri olup olmadığını, ısınma sistemini ve asansör bilgisini iletin; yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Karesi'deki eski binamız için deprem tespiti nasıl yaptırılır?

Riskli yapı tespiti 6306 sayılı Kanun kapsamında lisanslı kuruluşlarca yapılır ve kat maliklerinden biri de başvurabilir. Yönetim, belgeleri hazırlar ve süreci kat maliklerine duyurur.

### Zemindeki dükkân asansör giderine katılmak zorunda mı?

Belirleyici belge binanın yönetim planıdır. Plan sessizse kanundaki paylaşım esasları geçerli olur; farklı bir düzen isteniyorsa planın genel kurulda değiştirilmesi gerekir.

### Kiracı çıkarken aidat borcu kalırsa ne olur?

Borç daireye bağlı kalır: kanun, kiracıyı ve ev sahibini ortak giderde yönetime karşı müteselsil sorumlu tutar. Kiracıdan alınamayan tutar mal sahibinden istenir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/balikesir/karesi  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr