# Dursunbey apartman yönetimi

Dursunbey'de apartman yönetimi hizmeti veriyor musunuz? Evet; Dursunbey'deki apartmanlar için yazılı yönetim teklifi hazırlıyoruz. Dursunbey'de kışlar soğuk ve karlı; kar ve buz, ısınma gideri, çatı bakımı ve küçük binalarda düzenli kayıt öne çıkan konular. Binanızı telefonla anlatmanız yeterli.

## Dursunbey'de apartman yönetimi


Dursunbey'de konutlar ağırlıkla müstakil ev ve az katlı apartmandır. Kışlar Balıkesir'in kıyı ilçelerine göre çok daha soğuk ve karlı geçer; yıllık plan kışa göre kurulmalıdır.




## Dursunbey'de kış hazırlığı




1. **Isınma sistemi:** Kazan ya da kombi bakımı, brülör ayarı, radyatör ve tesisatın havasının alınması.

2. **Bacalar:** Sobalı ya da katı yakıtlı binalarda baca temizliği; is birikimi yangın ve karbonmonoksit tehlikesi yaratır.

3. **Çatı ve oluklar:** Kırık kiremit değişimi, oluk ve inişlerin yaprak ve çam iğnelerinden temizlenmesi.

4. **Dış tesisat:** Bahçe muslukları, açıktaki sayaç ve borular için don önlemi.

5. **Kar küreme:** Kürek, tuz ya da kum stoku; giriş, merdiven ve rampa temizliğinin sorumlusu.



Girişte buzdan düşen biri olursa sorumluluk tartışılır; temizlik düzeninin karara bağlanması ve uygulandığının kayıtlı olması yönetimi korur.




## Çatıda kar yükü ve saçak buzu


Eski ahşap çatılarda biriken kar zayıflamış mertekleri zorlar. Kış öncesi çatı arası kontrol edilmeli; nem ya da çürüme görülürse uzman görüşü alınmalı. Yaya yolu üzerindeki saçak buzları düzenli ve güvenli biçimde temizlenmeli.




## Dursunbey'de kalorifer gideri paylaşımı


Uzun ısınma sezonunda aidatın büyük kısmı yakıttır; az kullanan çok kullananla aynı payı ödemek istemez. Isı pay ölçer varsa okumalar düzenli yapılmalı, tüketime bağlı ve ortak pay oranı işletme projesinde yazılmalı. Pay ölçer yoksa kazan çalışma saatleri kurul kararıyla belirlenmeli, yalıtım eksikleri ortak bütçeyle giderilmeli.




## Küçük binada kayıt ve DASK


Kayıt tutulmazsa yıllar sonra satılan dairenin geçmiş borcu ya da bir onarımın faturası belirsiz kalır. Gelir-gider defteri, işletme projesi ve karar defteri küçük binanın ihtiyacının büyük kısmını karşılar. Deprem riski nedeniyle her dairenin DASK'ı yılda bir kontrol edilmeli.




## Dursunbey için teklif


Daire sayısını, ısınma sistemini ve kışın yaşadığınız sorunları (ısınmayan daire, akan çatı, donan boru, karla kapanan giriş) anlatın; kış hazırlığını da içeren yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Bina girişinin karını kim temizlemeli?

Ortak alanların temizliği yönetimin sorumluluğundadır; işin kim tarafından ve nasıl yapılacağı kat malikleri kurulu kararıyla belirlenmelidir. Düzenin yazılı olması kaza durumunda sorumluluk tartışmasını azaltır.

### Kalorifer giderini dairelere nasıl paylaştırmalıyız?

Isı pay ölçer varsa gider tüketim payı ve ortak pay olarak ayrılır; yoksa yönetim planındaki esas uygulanır. Dağıtım yöntemi işletme projesinde açıkça yazılmalıdır.

### Çatımız eski; kar yüküne dayanır mı?

Bunu ancak çatının yerinde incelenmesi gösterebilir. Kış öncesi çatı arasının kontrol edilmesi ve çürüme ya da sehim görülürse uzman değerlendirmesi istenmesi önerilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/balikesir/dursunbey  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr