# Bandırma bina ve site yönetimi

Bandırma'da bina ve site yönetimi hizmeti veriyor musunuz? Evet; Bandırma'daki apartman, site ve iş merkezleri için yazılı yönetim teklifi hazırlıyoruz. Bandırma'da sık kiracı değişimi, sert rüzgâra karşı çatı ve cephe bakımı, dükkânlı binalarda gider paylaşımı ve deprem güvenliği öne çıkan konular.

## Bandırma'da apartman ve site yönetimi


Liman, sanayi ve üniversite nedeniyle Bandırma yoğun apartmanlaşmış bir kenttir. Kiralık talebinin kaynağı liman ve fabrika çalışanları, tayinle gelen kamu personeli ve Bandırma Onyedi Eylül Üniversitesi öğrencileridir.




## Bandırma'da aidat takibi: kiracı değişimi


Kiracının yılda bir-iki kez değiştiği binalarda tahsilat en çok emek isteyen iştir:




- **Daire bazlı hesap:** Borç ve ödemeler her daire için ayrı izlenir; borç kat malikine bağlı kayıtta tutulur.

- **Taşınma bildirimi:** Ev sahibi kiracı değişikliğini bildirir; çıkıştan önce borç kontrol edilir.

- **Kademeli hatırlatma:** Önce hatırlatma, sonra yazılı ihtar; sonuç yoksa gecikme tazminatıyla hukuki takip.

- **Taşınma kuralları:** Asansör korunur, ortak alan hasarı tutanağa geçirilir.





## Poyraz ve lodosa karşı çatı ve cephe bakımı


Bandırma'da rüzgâr sert ve sık eser. Yüksek ve açıktaki binalarda çatı kaplaması, baca şapkası, cephe panelleri ve balkon camları zorlanır. Fırtına sonrası kontrol listesi yapılmalı, gevşeyen çatı elemanları hemen sabitlenmeli, cepheye takılı klima ve anten yıllık kontrol edilmeli. Deniz kenarında korkuluk ve bağlantıların boyası ihmal edilmemeli.




## Deprem riski ve dönüşüm


Bandırma, Kuzey Anadolu Fay Zonu'nun Marmara'nın güneyinden geçen kollarına yakın; deprem riski yüksek. Risk tespiti, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kararlar ve DASK takibi sık gündeme gelir. Yönetim toplantıları usulüne uygun yapar, kararların hukuki sonuçlarını açıklar ve dönüşüm sürecinde aidat ile ortak giderin nasıl kapanacağını planlar.




## Dükkânlı binalar ve iş merkezleri


Merkezde altı dükkân üstü konut olan binalar ve iş merkezleri yaygındır. Konut ile işyeri arasında gider paylaşımı, dükkânların ortak alan kullanımı, tabela ve vitrin yönetim planına göre belirlenir; plan işyerlerini öngörmüyorsa yeniden düzenlenmeli. Dükkân havalandırma bacaları, klima dış üniteleri ve geç saate kadar süren faaliyetler kurala bağlanmalı.




## Bandırma için teklif


Bağımsız bölüm ve dükkân sayısını, kaç dairede kiracı oturduğunu, asansör ve personel durumunu, son genel kurulun ne zaman yapıldığını telefonla ya da WhatsApp'tan bildirin; yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Binamızda kiracılar sürekli değişiyor; aidat borcu kimde kalır?

Kat malikleri kuruluna karşı ortak giderden sorumlu olan daire sahibidir. Kiracı borcunu ödemeden çıkarsa yönetim borcu kat malikinden talep eder; malik de kiracısına rücu edebilir.

### Fırtınada çatıdan düşen parça araca zarar verdi; ne yapmalıyız?

Hasar fotoğraflanıp tutanağa geçirilmeli, binanın sigortası varsa poliçe kapsamı kontrol edilmelidir. Ardından çatının bakım durumu incelenip benzer olayların önlenmesi için onarım planlanmalıdır.

### Altında dükkânlar olan binada giderler nasıl paylaşılır?

Paylaşım yönetim planındaki esasa göre yapılır; planda özel hüküm yoksa arsa payı esas alınır. İşyerlerinin kullanmadığı hizmetler için farklı paylaşım ancak planla ya da usulüne uygun kararla öngörülebilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/balikesir/bandirma  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr