# Ayvalık ve Cunda site, apartman yönetimi Ayvalık'ta site ve apartman yönetimi hizmeti veriyor musunuz? Evet; Ayvalık ve Cunda'daki taş evler, apartmanlar ve yazlık siteler için yazılı yönetim teklifi hazırlıyoruz. Koruma alanında izinli onarım, günlük kiralama ve Sarımsaklı'daki yazlık sitelerin sezon düzeni öne çıkan konular. ## Ayvalık'ta apartman ve site yönetimi Ayvalık'ta iki farklı bina tipi var: eski merkezde ve Cunda'da kesme taş evler, Sarımsaklı çevresinde çoğu yazlık kullanılan apartman ve siteler. İkisinin yönetimi çok farklıdır. ## Koruma alanında onarım izni Tarihi merkez ve Cunda'nın eski mahalleleri sit alanıdır, tescilli yapı çoktur. Cephe sıvası, ahşap doğrama, kiremit çatı ve saçak onarımında dış görünüşü değiştiren her iş koruma bölge kurulunun iznine bağlıdır. Doğru sıra: durumu belgelemek, izin sürecini öğrenmek, gerekirse rölöve ve restorasyon projesi hazırlatmak, en son genel kurulda bütçeyi onaylatmak. Kat mülkiyetine geçmiş eski konaklarda tek çatı altında birden fazla malik olur; çatı akıntısı üst kattan aşağı ilerler, eski tesisat yenilenmelidir. Giderin paylaşımı yönetim planına göre belirlenmeli; plan yoksa ya da eksikse yeniden düzenlenmeli. ## Ayvalık'ta günlük kiralama Yazın kısa süreli konaklama talebi çok yüksektir. 7464 sayılı Kanun'a göre kat mülkiyetli binada turizm amaçlı kiralama için Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin tamamının yazılı onayı gerekir. Yönetim maliklere bu hakkı hatırlatır, misafir şikâyetlerini kayda geçirir ve konuyu genel kurula taşır. Onaylı kiralama olan binalarda çöp, havuz ve otopark kuralları misafirlerin göreceği yere asılmalı. ## Sarımsaklı'da yazlık site düzeni - **Sezon öncesi:** Havuz arıtması devreye alınmalı, su deposu temizlenmeli, hidrofor ve sulama hatları kontrol edilmeli. - **Sezon içi:** Çöp toplama sıklaştırılmalı, havuz suyu ölçümleri kaydedilmeli, otopark düzeni sağlanmalı. - **Sezon sonu:** Havuz kışa hazırlanmalı, boş dairelerin kapı ve pencereleri kontrol edilmeli, kış bekçisi ve aydınlatma düzenlenmeli. Malikler kışın büyük şehirlerde olduğu için aidat hatırlatması dijital kanaldan yapılmalı, hesap özeti her ay paylaşılmalı. ## Tuz, nem ve bahçe bakımı Tuzlu nem korkulukları, balkon bağlantılarını ve klima dış ünitelerini aşındırır; taş yapılarda yükselen nem sıva kabarması yapar. Bahçesinde yaşlı zeytin ağacı olan sitelerde budama ve ilaçlama peyzaj bütçesine girer; ağaçların cepheye ve çatıya zarar vermemesi için düzenli bakım gerekir. ## Sık sorulan sorular ### Cunda'daki taş binamızın çatısını onartmak için izin gerekir mi? Bina tescilliyse ya da sit alanı içindeyse dış görünüşü etkileyen onarımlar koruma bölge kurulunun iznine bağlıdır. Karar ve bütçe aşamasından önce izin sürecinin öğrenilmesi gerekir. ### Binamızdaki bir daire yazın günlük kiraya veriliyor; ne yapabiliriz? 7464 sayılı Kanun'a göre kat mülkiyetli binada turizm amaçlı kiralama için Bakanlık izni ve diğer bütün kat maliklerinin onayı gerekir. Onayınız yoksa konu genel kurul gündemine alınabilir ve ilgili kuruma bildirilebilir. ### Yazlık sitemizin havuzu yalnız üç ay açık; gideri nasıl paylaşılmalı? Havuz giderleri işletme projesinde ayrı kalem olarak gösterilir ve yönetim planındaki paylaştırma esasına göre dağıtılır. Kış bakımı da bu kalemin parçasıdır. ### Ayvalık dışında da hizmet veriyor musunuz? Evet. Balıkesir'in bütün ilçelerinde ve Türkiye genelinde bina yönetimi için teklif veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. --- Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/balikesir/ayvalik Son güncelleme: 2026-10-21 Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir. Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr