# Altıeylül apartman ve site yönetimi

Altıeylül'de apartman ve site yönetimi hizmeti veriyor musunuz? Evet; Altıeylül'deki apartman ve siteler için yazılı yönetim teklifi hazırlıyoruz. Altıeylül'de yeni sitelerde ilk yönetim, kalorifer gideri, öğrenci ve memur kiracılar ve eski binalarda deprem hazırlığı öne çıkan konular.

## Altıeylül'de apartman yönetimi


Altıeylül, Karesi ile birlikte Balıkesir şehrini oluşturur. Şehir içinde onlarca yıllık apartmanlarla yeni çok bloklu siteler yan yanadır; aynı ilçede asansörsüz eski binanın çatı onarımı da havuzlu yeni sitenin ilk bütçesi de gündemdedir.




## Yeni teslim edilen sitelerde ilk yönetim


Bina teslim alınıp yönetim kurulmadan geçen dönemde ortak elektrik, asansör bakımı ve temizlik giderleri sahipsiz birikir. Sıra şöyle olmalı:




1. Yönetim planı ve kat irtifakı/kat mülkiyeti durumu kontrol edilmeli.

2. İlk kat malikleri kurulu toplanıp yönetici ve denetçi seçilmeli.

3. Asansör, hidrofor, yangın sistemi ve jeneratörün garanti ve servis belgeleri müteahhitten alınmalı.

4. Gerçek giderlere dayanan ilk işletme projesi hazırlanmalı.

5. Eksik ve kusurlar tutanakla kayda geçirilmeli.





## Altıeylül'de kalorifer gideri


Şehir merkezinde kış kıyıya göre serin. Merkezi ısıtmalı sitelerde kazanın sezon öncesi bakımı, sirkülasyon pompası kontrolü ve ısı pay ölçer okumaları gideri adil dağıtmanın temelidir. Kombili binalarda ortak alan ısıtması, baca bağlantıları ve gaz kaçak dedektörleri izlenmeli. Merkeziden bireysele ya da tersine geçiş kat malikleri kurulunun karar yeter sayısına tabidir; önce teknik ve hukuki hazırlık yapılmalı.




## Altıeylül'de aidat takibi: öğrenci ve memur kiracılar


Balıkesir Üniversitesi ve tayinle gelip giden kamu çalışanları kiralık talebini canlı tutar. Kira sözleşmesi ne derse desin kurula karşı sorumlu olan kat malikidir. Yönetim taşınma sezonundan önce her dairenin borcunu ev sahibine bildirmeli, çıkışta borcun kapatılmasını istemeli, yeni kiracıya bina kurallarını, çöp saatlerini ve otopark düzenini yazılı vermeli.




## Eski apartmanlarda deprem ve dönüşüm


Eski dokudaki binaların bir kısmı güncel deprem yönetmeliğinden önce yapılmıştır. Risk tespiti istemek her malikin hakkıdır; sonrasında 6306 sayılı Kanun'a göre karar süreci başlar. Yönetim doğru bilgi verir, toplantıları usulüne uygun yapar, DASK'ı takip eder; dönüşüm kararı olmayan binada kolon ve kirişe zarar veren tadilatı önler, bodrum nemini izler.

## Sık sorulan sorular

### Sitemiz yeni teslim edildi; yönetimi ne zaman kurmalıyız?

Bağımsız bölümlerin teslimi başladığında ilk kat malikleri kurulunun toplanması ve yönetici seçilmesi önerilir. Böylece ortak giderler baştan doğru kişilere paylaştırılır ve müteahhitten teslim alınacak belgeler takip edilir.

### Kiracı aidatı ödemiyor; kimden isteyebiliriz?

Ortak giderlerden kat maliklerine karşı sorumlu olan daire sahibidir. Kiracıyla yapılan anlaşma ne olursa olsun yönetim, ödenmeyen aidatı kat malikinden talep edebilir.

### Merkezi kaloriferden kombiye geçmek için ne gerekir?

Isınma sistemi değişikliği kat malikleri kurulunda kanunun aradığı çoğunlukla karar alınmasını ve teknik projenin hazırlanmasını gerektirir. Önce maliyet ve tesisat durumu incelenmeli, sonra genel kurul gündemine alınmalıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/balikesir/altieylul  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr