# Balıkesir bina ve site yönetimi

Balıkesir'de bina yönetimi hizmeti veriyor musunuz? Evet; Balıkesir'in bütün ilçelerindeki apartman, site ve yazlık siteler için yazılı yönetim teklifi hazırlıyoruz. Merkez ofisimiz Kayseri'de. Kıyıda yazlık site düzeni, iç kesimde kalorifer gideri ve ilin her yerinde deprem hazırlığı öne çıkan konular.

## Balıkesir'de apartman ve site yönetimi


Balıkesir'de üç farklı bina tipi öne çıkar: Edremit Körfezi ve Marmara kıyısında kışın boşalan yazlık siteler; Altıeylül, Karesi ve Bandırma'da yıl boyu dolu şehir apartmanları; iç ilçelerde az daireli binalar. Bütçe, bakım takvimi ve genel kurul düzeni her birinde farklıdır.




## Balıkesir'de deprem riski ve DASK


Balıkesir'in büyük bölümü AFAD deprem tehlike haritasında yüksek tehlikeli alandadır. Yönetimin yapacakları:




- **DASK:** Her daire için ayrı poliçe yapılır; yönetim poliçesi olmayanları listeyle takip eder. Ortak alanlar için ek bina sigortası genel kurulda değerlendirilir.

- **Eski binalar:** 1999 öncesi yönetmeliklerle yapılmış binalarda risk tespiti ve 6306 sayılı Kanun kapsamında dönüşüm gündeme gelir; yönetim maliklere bilgi verir ve toplantıları usulüne uygun yapar.

- **Bina içi hazırlık:** Gaz vanası, elektrik panosu ve su ana vanasının yeri bilinmeli, toplanma alanı duyurulmalı, kaçış yolları boş tutulmalı.

- **Hasar sonrası:** Ortak alan onarımının kim tarafından, hangi bütçeyle yapılacağı karar defterine yazılmalı, faturalar maliklere ayrıntılı sunulmalı.





## Kıyıda yazlık site yönetimi


Edremit Körfezi ve Marmara kıyısında site nüfusu haziran-eylül arasında katlanır, kışın birkaç daire dışında boşalır. Zor iş, birkaç ay kullanılan dairenin sahibinden on iki aylık aidatı toplamaktır. Havuz, bahçe, bekçi ve aydınlatma yıl boyu gider üretir; bütçe sezonluk ve yıllık giderler diye ayrılıp maliklere gösterilmeli. Genel kurul yazın yapılmalı, vekâletnameler önceden toplanmalı.


Deniz kenarında tuzlu hava korkulukları, dış ünite bağlantılarını, asansör makine dairesini ve elektrik panolarını hızla yıpratır; bunlar daha sık kontrol edilmeli. Marmara kıyısında poyraz ve lodos nedeniyle çatı ve cephe sabitlemeleri de bakım takvimine alınmalı.




## İç kesimde kalorifer gideri


Altıeylül, Karesi, Bigadiç, Dursunbey ve Sındırgı'da kışlar kıyıya göre daha soğuktur. Ana bütçe kalemi ısınmadır: merkezi sistemde kazan bakımı, ısı pay ölçer okumaları ve gider dağıtımı; kombili binada ortak alan ısıtması ve baca kontrolü.




## Balıkesir'de aidat takibi ve kiracılar


Bandırma'da liman ve sanayi çalışanları, il merkezinde ve Bandırma'da üniversite öğrencileri nedeniyle kiracı değişimi sıktır. Aidat borcu daire bazında izlenmeli, taşınmadan önce borç kontrol edilmeli, sayaç devirleri kaydedilmeli. Kanuna göre ortak giderden kat maliki sorumludur; kiracının ödemediği aidat malikten istenebilir.




## Günlük kiralama ve sit alanları


Ayvalık, Cunda, Akçay, Altınoluk ve Erdek'te günlük kiralama yaygındır. Kat mülkiyetli binada daireyi turizm amaçlı kiraya vermek, 7464 sayılı Kanun uyarınca Bakanlık izin belgesi ile öteki bütün kat maliklerinin onayına bağlıdır. Ayvalık'taki taş evler gibi koruma alanındaki yapılarda cephe, çatı ve doğrama değişikliği koruma bölge kurulu iznine bağlıdır.




## Balıkesir için teklif nasıl alınır?


Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye, Kocasinan). Bağımsız bölüm sayısını, binanın yazlık mı yıl boyu konut mu olduğunu, ısınma sistemini ve havuz, asansör, jeneratör, personel gibi ortak donanımı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; binanıza göre yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Balıkesir'deki binamız için teklif verebilir misiniz?

Evet. Balıkesir'in bütün ilçelerindeki apartman, site ve yazlık siteler için teklif veriyoruz. Merkez ofisimiz Kayseri'de; binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatmanız yeterli.

### Yazlık sitemizde kışın kimse yok; yine de aidat ödemek zorunda mıyız?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderlere katılım dairenin kullanılıp kullanılmamasına bağlı değildir. Bekçi, sigorta, aydınlatma ve kış bakımı gibi giderler yıl boyu sürer; işletme projesinde bunların ayrı gösterilmesi itirazları azaltır.

### Binamız eski; deprem riski için yönetim ne yapabilir?

Yönetim, kat maliklerini risk tespiti ve 6306 sayılı Kanun süreçleri hakkında bilgilendirir, gerekli toplantıları usulüne uygun düzenler ve DASK poliçelerinin takibini yapar. Yapının teknik durumuna ilişkin kararı yetkili kuruluşların raporu belirler.

### Deniz kenarındaki binamızda bakım neden daha sık gerekiyor?

Tuzlu hava metal aksamda korozyonu hızlandırır; korkuluklar, dış üniteler, elektrik panoları ve asansör aksamı bu yüzden daha sık kontrol edilmelidir. Rüzgârın sert estiği kıyılarda çatı ve cephe sabitlemeleri de takvime alınır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/balikesir  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr