# Köşk apartman ve bina yönetimi

Evet, Köşk'teki apartman ve binalar için yönetim teklifi veriyoruz. Yeni apartmanlarda ilk yönetimin kurulması, eski binalarda bakım sırası ve dağ eteğinden gelen yağmur suyu öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Köşk'te yeni ve eski apartmanların yönetimi

Efeler'e yakınlık ilçede yeni konut yapımını artırdı; yeni apartmanlar eski yapı stokunun yanında yer alır. Gündem binanın yaşına göre ayrılır, ama dayanak aynıdır: yazılı bütçe ve kayıtlı kararlar.

### Yeni binada ilk adımlar

İlk genel kurulda yönetici seçilmeli, işletme projesi onaylanmalı, aidat belirlenmelidir. Ortak alan abonelikleri yönetim adına alınmalı, asansör tescil belgesi ve proje dosyası teslim alınmalı, yangın tüpleri yerleştirilmeli, asansör ve hidrofor bakım sözleşmeleri yapılmalı, müteahhitten kalan eksikler takip edilmelidir.

### Eski binada öncelik sırası

Tüm onarımlar aynı yıl yapılamaz. Elektrik panosu, merdiven korkulukları, düşme tehlikesi olan sıva ve parapet gibi can güvenliği işleri önce; konfor ve görünüm işleri sonra planlanmalıdır.

## Dağ eteğinden gelen su

Kış yağmurunda yamaçtan gelen yüzey suyu binanın arka cephesine ve bodruma yönelebilir. Drenaj kanalları açık tutulmalı, yağmur ızgaraları temizlenmeli, bodrum duvarlarındaki nem erken fark edilmelidir. Yazın bina çevresinde kuru ot temizlenmeli; arkadaki boş parsel başkasınınsa yangın riski için belediyeye bildirim yapılabilir.

## DASK ve bina sigortası

Deprem riski yüksektir. DASK zorunludur; ortak alan ve donanım için bina sigortası kat malikleri kurulunda değerlendirilmelidir. Yönetim poliçe tarihlerini izleyerek sigortasız dönem oluşmasını önler.

## Köşk'te aidat takibi ve iletişim

Yeni apartmanlarda oturanların bir kısmı her gün Efeler'e ya da Nazilli'ye gidip gelir. Gündüz boş binada kargo, sayaç okuma ya da arıza ustası için kapıyı kimin açacağı sık sorundur; gün içinde ulaşılabilecek bir malik irtibat kişisi olarak belirlenebilir, arıza bildirimleri tek kanaldan toplanabilir. Aidat havaleyle ve daire numarası açıklamasıyla ödenmeli, hesap hareketleri aylık özetlenmelidir.

## Köşk bina yönetimi teklifi

Yapım yılını, daire sayısını ve ortak donanımı anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de; yazılı teklif veriyoruz.

## Sık sorulan sorular

### Yeni binamızda ilk genel kurulu kim toplar?

Kat malikleri kendi aralarında toplanabilir; yönetim planında aksi yazmıyorsa ilk toplantıda yönetici seçilir ve işletme projesi onaylanır.

### Ortak alanlar için ayrıca sigorta gerekir mi?

DASK her bağımsız bölüm için zorunludur. Ortak alanlar ve donanım için ek bina sigortası isteğe bağlıdır ve kat malikleri kurulunun kararına bırakılır.

### Köşk'teki apartmanımız için teklif alabilir miyiz?

Evet. Köşk'te yeni teslim edilmiş ya da uzun süredir oturulan apartmanlar için yazılı teklif hazırlıyoruz.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/aydin/kosk  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr