# İncirliova bina ve site yönetimi

Evet, İncirliova'daki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Yeni konutlarla büyüyen İncirliova'da yeni binaların teslim alınması, ilk yönetimin kurulması ve aidat düzeni öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## İncirliova'da yeni binada ilk yönetim

Efeler'de çalışıp İncirliova'da oturan aileler çoğaldı; ilçe merkezinin çevresinde yeni apartmanlar ve küçük siteler yapıldı. Kat maliklerinin ilk kez bir araya geldiği binalarda ilk yıl sonraki yılları belirler. Teslimde çatı, otopark, sığınak, asansör, hidrofor ve bahçenin eksik ve kusur listesi yazılı çıkarılmalı; asansör tescil ve ilk periyodik kontrol belgesi, yangın tüplerinin dolum tarihi ve ortak alan aboneliklerinin kimin adına olduğu netleşmelidir.

Ardından yönetim planı okunmalıdır; planda giderlerin paylaşımı, yönetici seçimi ve ortak alan kuralları yazılıdır. Plan binaya uymuyorsa değişiklik için kanundaki çoğunluk aranır. İlk genel kurulda yönetici seçimi ve ilk işletme projesinin onayı aynı toplantıda yapılabilir.

## İncirliova'da aidat düzeni

Yeni binada aidat çoğu zaman tahminle belirlenir ve ya yetersiz ya yüksek kalır. İlk işletme projesi asansör bakım sözleşmesi, ortak elektrik, temizlik, sigorta ve küçük onarım kalemlerinden kurulmalı, yanına yedek akçe eklenmelidir. Geciken dairelere yazılı hatırlatma, kanundaki gecikme tazminatı ve düzenli hesap paylaşımı komşular arasındaki gerginliği önler.

## Yağmur suyu, sulama ve DASK

Ovada yazlar çok sıcak, kışlar yağışlıdır. Düz arazide bina çevresindeki eğim, oluk ve iniş boruları, bodrum ışıklıkları ve otopark rampası gideri tıkanırsa su bodruma yönelir. Yazın hidrofor, depo ve bahçe sulaması öne çıkar; yeni peyzajın ilk yıllarda düzenli sulanması gerekir, sulama gideri işletme projesinde ayrı kalem olmalıdır.

Deprem riski yüksektir; yeni binada da her bağımsız bölümün DASK poliçesi zorunludur ve yenileme tarihi sık unutulur. Yönetim tarihleri hatırlatır, ortak alan bina sigortasını genel kurula getirebilir.

## Otopark ve komşuluk kuralları

Yeni sitelerde ilk anlaşmazlıklar gündelik kullanımdan çıkar: otoparkta kimin nereye park edeceği, bahçede mangal, oyun alanı saatleri, balkondan su ve halı silkeleme. Bu kurallar yönetim planında ya da kurul kararıyla hazırlanan iç yönergede yazılmalıdır. Kapalı otoparkta havalandırma ve yangın algılama, açık otoparkta zemin ve yağmur ızgaraları bakım planına alınmalıdır.

### İncirliova bina yönetimi teklifi

Teslim tarihini, daire sayısını ve ortak donanımı anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de; yazılı teklif veriyoruz.

## Sık sorulan sorular

### Binamız yeni teslim edildi; yönetimi nasıl kurarız?

Kat malikleri ilk genel kurulda yöneticiyi seçer ve işletme projesini onaylar. Yönetim teslim aşamasında ortak alanların eksik listesini çıkarıp müteahhide yazılı bildirir.

### Yönetim planımız binaya uymuyor; değiştirebilir miyiz?

Evet. Yönetim planı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda aranan çoğunlukla alınan kat malikleri kurulu kararıyla değiştirilebilir.

### İncirliova'da küçük bir apartman için de teklif veriyor musunuz?

Evet. Daire sayısı az olan apartmanlar için de yazılı teklif hazırlıyoruz; binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatmanız yeterli.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/aydin/incirliova  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr