# Yusufeli apartman ve bina yönetimi

Evet, Yusufeli'deki apartman ve binalar için yönetim teklifi veriyoruz. Baraj nedeniyle yeni alana taşınan ilçede kat malikleri yeni binalarda yönetimi sıfırdan kuruyor; teslim alma, yönetim planı ve ilk işletme projesi öne çıkıyor. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.

## Yusufeli'de yeni binada yönetimi kurmak

Yusufeli Barajı nedeniyle ilçe merkezi yeni bir alana taşındı; konutların büyük kısmı yeni ve aynı dönemde yapılmış binalardır. Eski bina sorunları henüz yoktur ama ilk yıllarda düzen kurulmazsa sorunlar birikir:

1. **Teslim tespiti:** Ortak alanlarda eksik ve kusurlu işlerin fotoğraflı listesi çıkarılıp yapımcıya yazılı bildirilmeli.

2. **Yönetim planı:** Plan okunmalı, kat maliklerine dağıtılmalı, gerekirse değişiklik gündeme alınmalı.

3. **İlk genel kurul:** Yönetici ya da yönetim kurulu ve denetçi seçilmeli, karar defteri açılmalı.

4. **İşletme projesi:** Ortak elektrik, su, asansör, temizlik ve kış giderleri gerçekçi tahmin edilip aidat buna göre belirlenmeli.

5. **Garanti takibi:** Asansör, hidrofor ve ısınma sistemi belgeleri bir dosyada toplanmalı.

## Kat mülkiyetiyle yeni tanışan malikler

Yıllarca müstakil evlerde ya da az daireli binalarda yaşamış aileler aynı apartmanda komşu oldu. Ortak gidere katılım, aidatın zamanında ödenmesi, otopark ve depo kullanımı bu malikler için yenidir. Kuralların yazılı olması, hesabın her ay açıkça paylaşılması ve kararların genel kurulda alınması güvenin temelidir.

## Turizm sezonunda günlük kiralama

Kaçkar ve Çoruh turizmi sezonunda bazı dairelerin günlük ya da haftalık kiralanması gündeme gelebilir. 7464 sayılı Kanun'a göre kat mülkiyetli binada turizm amaçlı kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliği gerekir. Yönetim kat maliklerini bilgilendirir, izinsiz kullanımı genel kurula taşır.

## Yamaç, ilk kış ve çevre düzenlemesi

Yeni yerleşim dik yamaçtadır; yağmur suyu bina çevresinden uzaklaştırılmalı, istinat duvarları ilk yıllarda düzenli gözlenmelidir. Kışın kar ve don olur; yeni binanın ilk kışında çatı, oluk ve dış tesisatın durumu not edilmeli, sorunlar garanti süresi dolmadan yapımcıya bildirilmelidir. Peyzaj, otopark çizgisi, aydınlatma ve oyun alanı gibi işlerden hangisinin belediyeye, hangisinin kat maliklerine ait olduğu ayrılmalı, maliklere ait olanlar bütçeye alınmalıdır.

## Yusufeli bina yönetimi teklifi

Daire sayısını, teslim tarihini, mevcut yönetim düzenini ve ortak donanımı iletin. Merkez ofisimiz Kayseri'de; teklif taleplerini telefon ve WhatsApp ile alıyoruz.

## Sık sorulan sorular

### Yeni taşındığımız binada ortak alanlarda eksikler var; ne yapmalıyız?

Eksikler fotoğraflı bir listeyle tespit edilip yapımcıya yazılı bildirilmelidir. Bildirim kayıtlı olursa garanti kapsamındaki işlerin takibi kolaylaşır.

### Binamızda henüz yönetici seçilmedi; kim toplantıya çağırır?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kurul yönetici ya da denetçinin yanı sıra kat maliklerinin üçte biri tarafından da toplantıya çağrılabilir. İlk toplantıda yönetici ve denetçi seçilir.

### Yeni bir bina için aidat ne kadar olmalı?

Aidat ortak giderlerin yıllık tahminine dayanan işletme projesiyle belirlenir. Elektrik, su, asansör bakımı, temizlik ve kış giderleri hesaplanıp yönetim planındaki paylaştırma esasına göre dağıtılır.

### Dairemizi turistlere günlük kiraya verebilir miyiz?

Kat mülkiyetli binada bunun için 7464 sayılı Kanun gereği Bakanlık izin belgesi ve diğer kat maliklerinin tamamının onayı gerekir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/artvin/yusufeli  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr