# Hopa site ve apartman yönetimi

Evet, Hopa'daki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Liman ve sınır ticareti nedeniyle kiracı çoktur; deniz tuzuyla yıpranan cepheler ve dere taşkınlarına hazırlık yönetimin ana konularıdır. Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Hopa'da aidat takibi ve kiracılar

Kıyıdaki dar düzlükte çok katlı apartmanlar konut stokunun çoğunu oluşturur. Liman ve sınır ticaretiyle gelen çalışanlar, kamu görevlileri ve öğrenciler kiralık konut talebini canlı tutar. Borç kişi değil daire bazında izlenmeli, her taşınmada sayaç endeksleri ve anahtar teslimi tutanağa bağlanmalı, kiracı çıkmadan borç durumu kat malikine bildirilmelidir. Kiracı ile kat maliki ortak giderden birlikte sorumlu olduğundan kapanmamış borç malikten de istenebilir.

Oy hakkı kiracıya değil malike ait olduğundan kiracı ağırlıklı binalarda genel kurul katılımı düşüktür. İl dışındaki maliklere çağrı ve hesap özeti zamanında ulaştırılmalı, vekâletle katılım kolaylaştırılmalıdır.

## Deniz tuzu ve sel hazırlığı

Tuzlu hava balkon korkuluklarını, klima dış ünite bağlantılarını, çatıdaki metal aksamı ve cephedeki demir parçaları paslandırır; metal boyası düzenli yenilenmeli, paslanan parça erken değiştirilmelidir.

Yamaçlardan inen dereler şiddetli yağışta hızla yükselir; ilçe geçmişte sel ve heyelandan zarar gördü. Dereye yakın binalarda:

- Bodrumdaki su pompası ve rögar çek valfleri düzenli kontrol edilmeli,

- Hidrofor, elektrik panosu ve jeneratörün konumu su baskınına karşı gözden geçirilmeli,

- Ortak alan sigortasında sel ve su baskını teminatı bulunmalı,

- Taşkın uyarısında otopark araçları ve bodrum eşyalarının tahliye düzeni önceden duyurulmalı.

## Sahil yolu kenarındaki binalar

Sınıra giden ağır taşıt trafiği sahil yolunu kullanır. Yol kenarındaki apartmanlarda egzoz ve toz cepheyi ve pencereleri kirletir, titreşim ve gürültü şikâyet yaratır. Cephe ve pencere temizliği daha sık planlanmalı, yola bakan ortak alan pencerelerinde ses yalıtımı değerlendirilmeli, zemin kattaki ticari birimlerin ortak gider payı yönetim planına göre netleştirilmelidir.

## Çok katlı binada asansör ve hidrofor

Asansörün yıllık periyodik kontrolü ve bakım sözleşmesi, üst katlara su basan hidroforun ve deponun temizliği aksatılmamalıdır. Elektrik kesintisinde asansörde kalmaya karşı acil arama numarası kabinde ve girişte yazılı olmalıdır.

## Hopa bina yönetimi teklifi

Kat ve daire sayısını, asansör ve hidrofor durumunu, kiracı yoğunluğunu ve dereye yakınlığı anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de; teklif taleplerini telefon ve WhatsApp üzerinden alıyoruz.

## Sık sorulan sorular

### Binamızda dairelerin çoğu kirada; aidatı kiracıdan mı alacağız?

Kiracı ve kat maliki ortak giderlerden birlikte sorumludur. Aidat genellikle kiracıdan tahsil edilir; ödenmezse yönetim borcu kat malikinden de isteyebilir.

### Balkon korkuluklarımız paslanıyor; bu ortak gider mi?

Korkuluk dış cephenin parçasıysa ve yönetim planı aksini söylemiyorsa bakımı ortak gider sayılır. Konu kat malikleri kurulunda bütçelendirilir.

### Sel riskine karşı yönetim ne yapabilir?

Bodrum pompası ve çek valfler kontrol edilir, kritik donanımın konumu gözden geçirilir, sigortada sel teminatı aranır ve sakinlere tahliye düzeni önceden duyurulur.

### Asansörümüzün periyodik kontrolü zorunlu mu?

Evet. Asansörlerin yılda bir kez yetkili muayene kuruluşunca periyodik kontrolü zorunludur; kontrol sonucu verilen etiket kabinde görünür yerde bulunur.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/artvin/hopa  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr